量价齐跌：全国楼市是否拉开“跳水”序幕？

　　“北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。

　　尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。

　　在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

　　“五一”假期楼市惨淡

　　楼市是否拉开“跳水”序幕？

　　“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。

　　记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现，“降价”“促销”的声音不绝于耳，而看房者却寥寥无几。

　　价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%。

　　“今年以来，全国楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，与以往政策出台引发楼市波动不同，这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的，体现出市场规律。

　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

　　银行开发商心态各异

　　买卖双方关系是否“反转”？

　　专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。

　　央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。

　　“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来最高。

　　位于北京东三环双井地区一家知名中介的经纪人宋先生则形象地描述市场供需变化，“以我个人的经验，以前是十个人对一套房，现在是三个人对一套房。价格松动也就成为必然。”

　　又见政府“救市”

　　楼市何去何从？

　　楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。安徽省铜陵市制定了一系列利好政策。此外，长沙等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　陈国强说，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场价格。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，当前我国的房地产市场正处于房地产增速换档期，即由过去的快速增长转向理性平稳增长。

　　“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”张旭认为，在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。