一线楼市五一成交大跳水 佛山地王近半价出售

　　受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。

　　今年以来，随着降价潮的蔓延，万科、金地等A股1季报表现欠佳，楼市预期持续走低。今年五一期间，记者粗略统计5月1-2日北上广深一线城市成交数据显示，北京、深圳等楼市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加，诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。

　　五一成交大跳水

　　部分跌幅超80%

　　随着年初长三角降价潮的蔓延，今年内地房地产市场红五月不红。根据数据统计，5月1-2日期间，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；

　　上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州5月1-2日广州合计网签302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。

　　记者注意到，查询公开数据显示2013年五一同期数据比较，北京、深圳成交跌幅较大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，2014年同比下跌83%。

　　此外，广州以及上海两地房企在促销方面力度加大，以上海为例据统计数据显示，5月份上海共有269个项目采用优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出了50-100万左右的折扣优惠。

　　在广州市场上，从今年2月份开始，诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕，雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠。

　　记者注意到，不仅5月开门红难见，今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。数据中心最新统计，2014年4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。

　　2014年4月深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均价为23931元平方米，表现上涨。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京4月新建商品住宅(含保障房)网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。

　　张宏伟表示，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到“金三银四”整个市场成交量，表现欠佳。上半年房企应上半年“平价跑量，现金为王”。

　　房企业绩承压

　　雅居乐佛山地王项目近半价出售

　　目前，随着银行信贷加紧，市场观望情绪浓厚，房企去化承压。日前国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

　　而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。

　　截至4月29日，在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　记者注意到，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。

　　据悉，2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠，被行业指其700亿销售目标承压。

　　链家地产市场研究部张旭认为，3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，比如北京这样的住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或上场。