中住288指数：4月中国房价指数21个月来首次下跌

　　5月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年4月“中住288指数”。报告显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。中国城市住房(二手房)价格288指数为1100.9点，较上月上升12.0点，环比上涨1.10%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨9.15%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

　　全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

　　全国一手房交易价格持续21个月上升后首次下跌

　　2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

　　经统计，监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月有所减少。其中广东省汕头和潮州分别上涨4.17%和3.75%，占据全国环比涨幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省沧州涨幅分别为3.26%、3.12%和2.77%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到123个，较上月增加2个。其中山东省济宁环比下跌4.61%，居全国跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、广东省江门和山东省泰安跌幅分别为4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

　　全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域达11个，分别为安徽省、贵州省、云南省、内蒙古自治区、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、湖南省、黑龙江省和福建省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

　　全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓

　　2014年4月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1100.9点，较上月上升12.0点，环比上涨1.10%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨9.15%。

　　全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓。

　　监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，湖南衡阳以3.63%位居环比涨幅首位，河北石家庄、新疆乌鲁木齐、西藏拉萨和江苏苏州四城市分别以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、上海、北京和深圳同比分别上涨18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，涨幅仍居全国前列。

　　此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加3个。其中，重庆跌幅明显，环比下跌0.86%，青海西宁下跌0.31%。

　　克而瑞认为，4月份各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价，在取得一定效果之后，近期更多楼盘要么是低价入市、要么直接明降，且幅度达到了“语不惊人死不休”的地步，频频传出7.2折、6.8折、5折……，个别楼盘降价，带来房价走高趋势减缓。面对失速的房地产市场，地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断，但各地方政府能够出台大力度刺激性政策别抱太大希望，充其量也只是对原有行政手段的调整和修正，而对于全国范围内全面取消限购的可能性不大。在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩围。这些信息都传递出这样一种信号，高烧不退的中国楼市开始出现的降温迹象。

　　指数介绍

　　中国城市住房(一手房)价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。

　　基期时间和基点值

　　基期：2013年1月，基点值：1000。

　　指数发布日

　　每月1日上午8点

　　免责声明

　　克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心力图确保数据来源可靠，已尽力确保数据的准确性，但不对因数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果负责。克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心不对任何因使用本报告而做出的投资、交易与其他相关决定承担责任。