北京房价限高令逐步松绑 高价项目发证速度加快

　　市住建委网站消息，位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”上月获得了预售审批，近10万元/平方米的预售价格成为今年以来北京住宅项目获批的最高单价。

　　上半年北京预售均价突破3万元

　　据住建委网站的公示，保利“蓟门名居”(推广名为保利海德公园)预售许可证早在6月14日就已经发放，该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的6#楼，住宅拟售价格也高达94234元/平方米。而2#住宅楼的拟售价格最高，达到97424元/平方米。这一项目一直在蓄客阶段，预计在7月底或8月初开盘。销售员称，目前均价约9.5万/平方米，交50万元可以参加排号。

　　从数据看，今年上半年预售均价出现了明显上涨。2014年上半年来，北京预售均价高达31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多个新盘的单价突破了4万元/平方米，有些甚至攀升到6万元/平方米，而保利海德公园则直接将单价拉升到9.5万元/平方米。市场人士认为，北京虽然限价、限高没有取消，但是松绑是既定事实。

　　今年高价项目发证速度明显加快

　　为了控制房价上涨过快，政府一般有三个手段，限购、限贷、限价，限购和限贷针对购房人，最直观明了。而限价主要是针对开发商，通过控制预售许可证的发放速度来实现对入市项目的价格控制。当房价上涨过快时，主管部门停发或缓发高单价项目许可证，这样就可以实现对楼市均价的控制，避免高价房入市拉高均价。

　　在去年北京房价上涨压力较大的时候，北京4万元/平方米以上的新楼盘几乎绝迹。这种隐形的天花板本身就很有争议，相关主管部门也因此受诟病，被抨击“调控过多用行政手段干预”；但如果限价限高一旦有所松动，相关主管部门又被冠以“调控放松”的帽子。不过，从今年1月份起，高价项目发证速度明显加快。从2014年上半年来看，预售均价在3万至4万元的有19个，4万至6万元的有20个，6万元以上的有5个。

　　北京豪宅价格未来普遍将超10万元

　　根据统计，2013年来，北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上。另外，包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等，未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万以上。从这个角度来看，高价地总要入市，高房价也总会到来。

　　“限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自住房大量供应，刚需价格平稳，这种情况下，行政手段应该退出。限高是去年末特殊时期出台的，对市场来说更是必须取消的，目前看高端市场成交依然平稳，企业定价基本理性。高价项目因为位置、配套等有高定价正常。”中原地产张大伟表示。不过，有些项目虽然等来了价格，但客户可能没有了，观望情绪不光影响刚需人群，豪富阶层也会受到影响。