三大原因支撑 中国房企踊跃投资澳洲市场

　　“现在是投资澳大利亚的好时机，”全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的中国区全球资本市场执行董事安东3日接受记者采访时说。

　　在安东看来，澳大利亚增长较快的人口、领先于全球的物业投资回报率以及该国稳定增长的经济水平，是支撑其观点的三大原因。

　　事实证明，中国投资者的确看到了这样诱人的商业前景。

　　近日，富华国际集团顺利完成了对墨尔本地标建筑柏悦酒店的收购，收购的交易总额高达1.3亿澳元。此举不仅是富华国际集团涉足澳大利亚房地产市场的第一个项目，也是其海外扩张战略的第一步。

　　市场人士发现，这宗交易延续了近来中国房企踊跃投资澳洲市场的强劲势头。在近期投资大潮中，多笔投资与开发项目都落户墨尔本。

　　从澳大利亚的外国投资者交易数据来看，2013年，投资额在1000万美元到5000万美元之间的交易数超过了15宗，而到了2014年，仅一季度就有11宗之多，超过5000万美元的交易不到5宗，富华买入柏悦酒店是其中之一。

　　中国投资者在澳大利亚比较有代表性的交易项目，包括绿地集团的悉尼绿地中心项目和墨尔本赛马场住宅项目，远洋地产和碧桂园则分别在墨尔本和悉尼投资住宅项目等。

　　近年来，受益于经济成长，中国房地产海外投资呈上升趋势。据统计，至2013年底房地产以743亿美元的总投资额成为中国出境投资的第四大领域，中国投资者投资的大型房地产项目遍布25个国家。

　　中伦律师事务所创始合伙人张学兵认为，中国正处于前所未有的海外房地产投资热潮之中，在面对海外房地产投资的机遇与挑战时，首先应当认清中国在海外投资房地产的现状，全面了解海外房地产投资的方式和投资类型，并以史为鉴，正确认识海外房地产市场投资环境，深入了解中国与海外房地产市场的区别所在。

　　他指出，中国企业在“出海”前应当培养和招募既了解中国企业需求，又懂得“国际游戏规则”的团队成员，善用“外脑”，充分发挥中介组织，尤其是法律顾问的作用，做足“出海”投资准备，如此必能在海外房地产投资中大展拳脚，取得丰硕的成果。(记者 李佳佳)