楼市变化持续 市场行情将分化

　　今年，无论是一手开发商还是二手中介机构均心情复杂，压力重重。来自最新的市场报告表明，楼市全线价格松动是不争的事实，这主要表现在新开盘项目都以幅度较大的优惠开道、镇街二手楼开始降价抛货两个方面。这种市场行情，业界人士分析将会加剧行业分化和地域分化而导致整个行业洗牌。

　　楼市的价格松动还直接连累到土地市场的交易。过往几年，开发商日子好过，经济宽裕，在卖房的同时大肆囤积土地，以便于在今后的竞争中占据有利的资源优势。但是，今年的土地交易市场整体呈现萎靡的市场行情，绝大部分土地交易均是以起拍价成交，个别镇街如樟木头等镇更是遭遇接二连三的土地流拍，这与以往拍卖现场竞争激烈，动辄刷新交易纪录出现“地王”的日子完全不可同日而语。

　　即使是土地交易偶尔出现如万达、恒大这样的大宗买卖，出价均在数亿甚至十亿元以上，但是纵观今年的土地市场行情，这样的成交案例并不多，并且多数是以当地政府着眼于长远规划，发展消费产业而定点引进的项目。比如虎门万达、首铸集团在万江拿地，都是作为当地政府部门重点项目引进投资商以提升当地商业形象。

　　正如一些分析人士所言，市场正在走向分化的局面。分化也分为两个方面来呈现。第一种表象为区域之间的楼市冷热不均，即人气稍差，经济发展相对欠发达的镇街楼市产品将会越来越滞销，而市中区以及部分经济强镇，将会受到大开发商投资者的侧重而越来越占据市场优势。第二种表象为开发商之间的行业竞争拉开差距，从而改变以前开发商集体联欢到以后的几家欢乐几家愁，这是毫无疑问的局面。资金雄厚的大开发商如恒大、万达在当前大肆拿地，拿好地，所以占据了以后的制高点，而更多的中小开发商目前正在全力促销存量房，没有心思也没有实力囤地，从而将未来的市场让别人抢走。

　　从最近的土地交易现象来看完全可以推测未来的市场行情，市中区、虎门、常平等大镇将加速提升商业环境，大型社区、大型商业综合体密集进驻，将会助推楼市质量和人气，而边远镇街则将会受到冷落。

　　市场的变化已经波及普通百姓的直接利益，不断打折和优惠的楼盘信息让一些前期出手购买的刚需们忧心忡忡，生怕自己刚到手的物业进一步贬值，更有一些极端者甚至在抵制开发商降价促销。而对于还没有出手的刚需们来说，则是一种更为焦虑的心情：买了怕贬值，不买却不满自己当下居住质量。

　　就刚需而言，市场起落是难免的，关键在于自己是否承受一定幅度震荡的损失。拥有足够供房的资金，在面对开发商一定优惠的条件下时，不妨下手一博，毕竟，当具备改善居住条件时还长时间持币观望也不是办法。