去化周期成松绑限购参考线 31城平均超20个月

　　“按照目前的销售速度，呼和浩特的库存商品房要10年才能卖完。”近期全国不少城市陆续放松住宅限购，南都记者统计发现，截至目前已经明确发文放松限购的17个城市，商品房库存的平均去化周期达到了25个月，而暗地里悄然放松限购执行的城市，平均去化周期也达到了20个月。值得注意的是，目前北上广深四大一线城市楼市去化周期均未超过15个月，尚未达到取消限购城市的“平均高度”。

　　呼和浩特卖掉存量房要10年

　　2014年6月25日，呼和浩特市成为这一轮限购放松潮中，第一个官方明确宣布取消限购的城市。对于呼和浩特为何敢第一个吃螃蟹，不少业内人士认为该城市的库存积压已经到了极限。统计显示，该市目前住宅可售库存高达12万套，而该市目前平均每月仅成交1000套左右，照此计算，该市楼市去库存周期差不多需要10年。更关键的是，该市最近5年政府推出的住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。

　　南都记者统计了解到，截至发稿，全国已经有17个城市官方明确宣布放松或取消楼市限购政策。而在这17个城市当中，大多数城市的商品房库存都可谓“亚力山大”，平均去化周期都达到了25个月。

　　除了去化周期最长的呼和浩特之外，温州以45个月的去化周期名列第二，西安、无锡、杭州等几座近期宣布取消限购的城市，商品房去化周期也都超过了25个月。

　　值得注意的是，明确发文放松限购的城市中，也并非所有城市都存在库存压力。例如合肥市宣布该市从8月2日开始，购房人在本市范围内购买住房时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。不过从数据来看，合肥是目前可售住宅约为5 .3万套，按照目前的供需关系消化库存仅需6个月左右，老城区(论坛)更是只需两个月左右。有不少业内人士认为，合肥这种没有库存压力的城市取消限购都受到了监管层的允许，这也意味着除一线城市之外，其他所有城市基本都可以取消限购。