二线城市前8月成交量跌幅超三成 或成楼市调整重灾区

　　企业竞争最为激烈的二线城市也成为了今年楼市调整的重灾区。

　　地产研究中心统计数据显示，8月全月全国主要54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。这一成交量也是延续了最近3个月的上涨，最近几个月来再次突破20万套，虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳迹象。

　　今年1-8月，54个城市合计总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调了23.2%，其中二线城市跌幅最大，达到了33.4%。

　　对于近期楼市企稳回暖，专家分析认为，大部分城市调控政策都出现了松绑，到目前为止已经有近40个城市松绑了限购。整体而言，政策逐渐趋向宽松。同时，开发商以价换量持续，特别是在二线城市，大部分城市都有以价换量的项目出现，吸引需求入市。

　　目前，整体楼市依然处于降温中，库存依然较高，统计局公布的数据显示，库存继续积压，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的微调效果难以过大拉动市场成交。

　　在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套房利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

　　在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持在低位，与去年低点相近，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。