中国楼市限购全面松动 仅五城继续限购

　　随着南京、珠海等城市陆续宣布取消楼市限购，在中国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。

　　据统计，目前仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在继续限购，而近期也不断传出三亚即将取消限购的消息。不过北上广深四个一线城市今年几乎全部公开表态不会取消限购，业内人士称，未来可能出现四座“限购孤岛”。

　　今年以来，楼市降温不断深入、宏观经济增长放缓，地方政府在救市冲动的推动下，开始了多轮取消或放松限购潮。地方对于楼市限购政策的态度也从一开始的试探性松动到现在的全面放开。

　　值得注意的是，限购不仅限定个人或家庭的购房套数，还设定购房门槛，是一项带有强烈行政色彩的楼市调控政策。而今年中央高层提出的针对不同城市情况分类调控楼市的思路则显现出一定的去行政化色彩。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，随着今年以来房地产增幅放缓，楼市已从单纯的总量短缺到现在的结构性问题凸显，区域之间、房企之间的分化加剧，未来市场复杂程度上升。

　　秦虹认为，今后的市场管理将以去行政化为主要方向，因地制宜。以往一年出台多个楼市调控政策的情况可能不会再现。

　　虽然国家性的楼市政策减少，但地方政府的救市举措并未以限购的大面积松动而告终。事实上，在第一轮40个城市松绑限购潮之后，各地很快出台第二轮以省级政策为主的地方救市细则，包括增加购房补贴、降低公积金利用门槛，要求商业银行降低商贷价格等内容。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地近期均通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

　　张大伟分析认为，地方救市热情不减，年内楼市存在出现反弹的可能性。他预计，信贷刺激或将接棒限购松绑，成为未来楼市松绑的主要方式。