南京楼市接触限购政策一周 日均认购翻番

　　28日上午，南京江北高新区楼盘新城香溢紫郡售楼处内，陆续有客户跨入看房，楼盘营销总监秦尧告诉记者，限购放开短期效应明显，“楼盘有8900元/平方米的一口价房源，户型小，总价低，21号到今天限购正好放开一周，到访客户有170组，比之前一周上升了四分之一；每天都有五六套的认购量，昨天更是认购了10套。”

　　按照秦尧的说法，限购取消，对于外地购房人和投资客的刺激较大。一周来，外地购房比例已占到40%左右，投资比例也超过了10%。

　　南京江北楼市对于安徽及苏中、苏北购房人的辐射力一直较强，限购对于这部分客户的抑制较为明显。江北楼盘威尼斯水城销售负责人也表示，限购取消一周来，成交客户中30%是外地人，投资客也有所增加，“买套房子总价约80万元，首次购房首付须24万，限购时期虽然可以通过私下手段购买‘社保证明’，但一两万的‘绕限购’费用，对这些购房人而言成本很高，限购一放开，这部分客户的反应很快。而对投资客而言，他们认为限购放开则意味着房价见底，所以也就抓紧入市。”

　　据同策咨询南京公司统计，限购取消一周来，南京全市商品住宅单日认购量较限购取消前翻番，9月25日和26日两天的单日认购量更是突破了500套，达到历史高值。“从已放开限购的城市来看，限购放开后的1个月，市场会迎来一小波放量行情，估计南京也不例外。”该公司副总经理杨锐说。但他也称，未来决定房地产市场发展的核心因素短期是货币政策、长期则是市场供需。从之前放开限购的城市来看，由于信贷这道闸门未打开，加之库存高企，成交在短期升温后，大多又会恢复平淡。

　　眼下出现的高成交，实际有相当部分是前期蓄积的需求在政策出台节点下的一次爆发，南京松绑限购传闻已有两个月，一些意向客户只待政策松口落单，后继新增需求未必能持续跟上。

　　而至昨日，南京商品住宅可售量涨到53133套，按6、7、8三个月的平均销售速度看，这些库存量的消化周期为10.5个月。当前南京楼市销售压力并未因限购取消利好而减轻。一般而言，消化周期小于8个月表明房价上涨压力大；8-12个月表明房价稳定；大于12个月则表明降价较快。这表明，当前南京房价难以具备上涨条件。

　　杨锐表示，去年南京卖了900万平方米新房，今年到目前为止约430万平方米，预计全年新房销售面积为600万-650万平方米。“眼下市场只能说有一定回温，成交价格短期内不会有明显增幅。”

　　秦尧坦言，他们的售楼处内虽然挂上“三天一涨价，越等越吃亏”的横幅，但这更多是限购取消后对市场的一种心理暗示，也是一种促销手段，事实上，对于后期的市场，他们心态也是冷静的，“房价并不会上涨，肯定会坚持平价策略。”

　　昨日，南京更有30余家楼盘推出国庆长假的楼盘促销计划，以价换量的不少，而以抽金条、抽奔驰、吃螃蟹、抽iPhone6等手段吸引购房人的更多。网友戏言，国庆长假哪里也不去，就到南京各大售楼处7日游，“运气差的可以抽到‘1个月工资’，运气好的能抽到‘1年工资’。”

　　今年南京大部分开发商尚未完成全年销售任务，仙林一楼盘去年卖了30亿元，今年还不到13亿元，四季度则是开发商全年任务的最后冲刺时期，降价跑量仍将是主基调：前时仙林一家降价至1.6万元/平方米的楼盘如今部分房源进一步低至1.2万元/平方米；江北一楼盘准备将房价从9000多元/平方米降至8000多元/平方米。