新房库存逼近历史最高点 去化周期将达10.3个月

　　9月12日，据网上房地产数据显示，新房库存跌破5万大关，达到51781套。这是继2012年7月后，新房库存首次达到5万余套，创下27个月以来的新纪录。据统计数据分析，截至9月16日13点，南京全市的新房库存为51508套。相比之下，今年1月1日南京新房库存仅有35552套。在9个月不到的时间里，南京新房库存增加了15956套。而今年的销量到目前为止仅有42405套，相当于月均销量5000多套，按这种去化速度计算，南京楼市库存的去化周期将达到10.3个月左右。

　　2011年，南京全市可售房源量曾高达55536套，打破历史记录。但随着之后楼市逐步回暖，诞生了许多“日光盘”、“月光盘”、“时光盘”……在这样一房难求的情况出现后，2013年10月，库存量在仅仅1年多的时间内迅速消化掉23162套，降至32374套。

　　但新房库存下降的趋势直到2014年3月就戛然而止。2014年4月，南京楼市库存又继续上升为37426套。其中，涨幅最大的为今年5月到今年6月，仅一个月的时间就增加了4992套新房源。从各板块的具体库存来看，包含浦口和六合的大江北板块，以18711套库存量高居各板块之首，江宁则以14180套的数量紧随其后，成为第二。豪宅云集的河西库存则稍降，从之前的6000余套降到5695套。值得一提是，高淳和溧水的库存量也不低，分别为6998套和7335套。相比今年1月的新房库存5395套和5410套，高淳、溧水两个区域在近9个月的时间内，新房库存也分别上涨了1603套和1925套。

　　对此，有业内人士表示，就眼下楼市情况来看，分化比较严重，大多数楼盘的销售情况不太尽如人意，不少楼盘房子卖不出去，这样也会直接令库存增加。加上有些开发商看市场情况没有十分理想，也会推迟开盘节点。“就现在情况来看，新房库存还可能继续上升。不过，一旦南京限购政策有所松绑，就会在一段时间内刺激去化速度”，该业内人士说。