限贷松绑半月：购房者积极入市 开发商不敢涨价

　　在“9·30”央行房贷新政刺激下，上海的新房市场明显好转，不少购房者都积极入市。但另一方面，开发商们却没有像往年那样趁机涨价，在高库存的压力下，纷纷以价跑量。

　　“利好政策一出，半个月我们开盘的三栋就卖掉了一大半。”昨天，上海中信泰富一个项目的销售人员告诉《第一财经日报》记者。

　　同样的情况出现在上海许多刚需楼盘，一位知情人士告诉记者，在上海嘉定新城板块，9月底到现在半个月的销售量是9月中上旬的三倍。央行松绑房贷目前来看效果还是很明显。

　　同策咨询数据显示，2014年1~9月，上海市商品住宅累计成交面积约618.27万平方米，同比跌幅达32.18%，其中，9月份商品住宅成交量为76.59万平方米，环比8月成交量上升17%。在库存方面，截至10月13日，上海市商品住宅库存量已达1260万平方米，去化周期达17.78个月，已经超出15个月的降价压力范围值。

　　多位业内人士都表达了同一观点，短期内房价是稳定为主，不会出现涨价现象。

　　“就目前情况而言，没有一家大公司愿意去举起涨价的杠铃，一旦这样，其他公司正好借机跑量，在库存压力较大的情况下，大家还是以跑量为主。”易居中国执行总裁丁祖昱分析称，“目前现状是供大于求，年末又是公司回笼资金的时间，预测大家都寄望靠这波行情完成年度销售任务。”

　　开发商也表达了同样的看法。龙湖集团品牌及营销部一名负责人告诉记者，之前大家对楼市都不太乐观，许多房企为了保证今年销售额增长，都在以价换量，哪怕以牺牲利润为代价。

　　“高库存必然导致房企资金周转不够，从而通过合理价格来完成销量。”香港惠理研究中心研究员乐威接受记者采访时表示，“短期看央行政策会增加销量，但从历史情况看，价格调整(上涨)至少3到6个月后才会出现。”

　　东方证券房地产行业首席分析师竺劲表达了同样的观点，从政策层面看利率下行是趋势，但从余额宝的收益率可以看出，目前市场上无风险利率依旧超过4%，那么银行的融资成本还是比较高。面对库存压力，房企都希望走量，把银行为数不多的房贷资源抓到自己的消费者手中，价格短期难以提升。

　　不过，房价仍然在发生微妙变化，很多楼盘的优惠政策逐渐减少。在某楼盘售楼处，购房者李女士告诉记者：“之前我们看的时候全款可以再优惠一个点，但是现在这个优惠也取消了。”而该楼盘销售人员这样解释，银行方面政策细则即将落地，如果现在不买恐怕优惠会继续减少。