南京上周新房认购量大跌 项目仍靠平价跑量热销

　　虽然有7家楼盘开盘，虽然有江心洲和禄口两家重量级品牌新盘助阵，上周南京新房认购量仍然下跌近三成，连续第二周下跌。在较受瞩目的新老开盘项目中，低开走量依然是主流。据记者调查了解，因为近期几个热点板块的竞争不降反升，年底前各项目对定价可能更加趋于保守。

　　数据：上市量不减，认购量仍大降

　　据网上房地产数据统计，截至昨晚6时，上周南京新房共认购2182套，成交2235套。认购量环比之前一周的3029套下跌了28%。这也是自10月20日-26日南京周认购量达到3999套的年内巅峰后，连续第二周下跌。值得关注的是，上周南京有7家楼盘共1200余套新房源推盘入市，而且几家平价推盘的项目认购量均不错。全市认购量在这样的背景下持续回落，显示市场在“双限解除”集中爆发后，正在回归正常水平。

　　市场：新盘上周上市的7家楼盘中，最受关注的要数江心洲的仁恒绿洲新岛和禄口的招商依云郡两家新盘。其中仁恒绿洲新岛上周六首开便大手笔推出460套新房源，最终凭借板块低价的优势和强大品牌号召力赢得超9成的热销。据记者了解，虽然身居高大上的江心洲，但仁恒此次的新楼盘定位与河西江湾城有较大差异，94平方米户型预计将占到全部房源近4成。由于户型偏刚需的定位，其开盘价也有些出人意料。该盘销售许可的精装均价为27000元/平方米，在开盘享受几重优惠后，最高优惠达8%，一般贷款客户也可享受到6%，这样计算折后均价只有25000-26000元/平方米。这直接造成该盘前期近千人认筹，最终开盘热销。

　　禄口新盘招商依云郡上周五晚抢开，首开只推出了87套新房源，折后毛坯均价9700-9800元/平方米，当天吸引来200多位购房者，最终同样热销9成多。由于该盘主打地铁、户型和品牌，因此不少当地居民都前来捧场。有购房者表示，自己就在禄口生活，这次出手主要看中该盘86平米的三房，而且觉得年底前房价比较稳定，是个出手好时机。

　　分析：区域竞争加剧成“涨价抑制器”

　　此前不少业内人士认为随着各家房企年度任务的消化，年底前预计优惠的楼盘会逐步减少，房价反涨的可能性很大。不过近期不少热点板块的竞争不降反增，让年底前的价格上涨充满不确定因素。随着双限的解除，市场认购量由冷转热，一大波新老房企均从蛰伏状态苏醒，准备近期上市。放眼望去，江宁方山、禄口，城南、城北、仙林湖、江心洲等板块均充满火药味。

　　拿招商局地产(公园1872招商嘉铭·珑原)所持两个新盘的板块来看，江宁禄口区域前有翠屏城、景枫里外城在售，后有朗诗青春街区虎视眈眈，凭借超强的户型和较强的品牌，首开开出接近万元的均价已实属不易，面对竞争压力大涨的可能性很小。而在江宁方山，招商方山里日前已公开售楼处，73平米三房和85平米三房两厅两卫的户型设计已经吸引了大批购房者参观。但这些参观者同日也收到了同板块银城一方山的拓客短信，足以表明该区域竞争的激烈。同样，仙林湖的新城与金地“户型湖景之争”，城北城南的“地王之争”，江心洲的“高端盘之争”，都充满着火药味，同时也让各家在定价时以保守为先。当然这对年前准备出手的购房者来说却是好事一桩。