"银十"完胜"金九" 10月二手房成交创近19个月新高

　　随着限购限贷政策的放松，杭州二手房市场在10月份迅猛前进，成交量连创新高。再加上中旬房博会的刺激，使得10月份主城区成交量达到了2875套，创下了自去年4月份以来近19个月的新高。

　　月成交创下近19个月新高

　　国庆前夕，传来限贷松绑的消息，再加上限购已经解除一个月时间，一进入10月份，二手房市场就开始显示出不同于往年的势头。国庆7天长假，杭州(包括余杭、萧山)共成交二手房192套，是去年同期的4倍，其中主城区成交157套。此后三周，主城区周成交量连连攀升，不断创造新的成交记录，最终月成交量定格在了2875套。这个量是自去年3月份以来的最高值，而当时3月份8627套的量是由于“国五条”细则发布，导致市场出现了恐慌性放量。

　　各城区中，西湖区的成交量最大，共成交了630套，占总成交量的22%。下城区以511套紧随其后，排名第二。江干区、上城区、拱墅区、滨江和下沙分别成交了440套、327套、320套、316套和300套。之江排名最末，只有31套。

　　成交均价重回20000元/平方米

　　在价格上，据房途网统计的数据显示，10月份杭州主城区二手房成交均价为20075.4元/平方米，环比9月上涨了1%，重新回到2字头。五大城区中，成交价最贵的区域依然是上城区，上个月的均价为24197元/平方米。西湖区紧随其后，成交均价为22105.7元/平方米。下城区、拱墅区和江干区分列三到五位，各自的成交均价分别为19128.7元/平方米、17815.6元/平方米和17491.7元/平方米。同比来看，上城区和西湖区的价格较之9月份有所上涨，其他3个城区有不同幅度的下跌。

　　目前，改善型购房者获得了利好政策支持，换房需求愈加强烈，这也使得不少二手房推向市场。在这样的市场行情下，购房者愈加在意价格，并不会接受超过预期的价格。在萧山南岸花城板块，有一套别墅在年初时挂牌价为600万元，4月份降到了550万元，目前挂牌价已经是480万元了，这也是房东的底价，可是仍然未能成交。中意这套房源的购房者表示，自己的心理价位在400万元，这个价格依然超出预期，所以暂时不会出手。

　　据房途网统计，10月份主城区二手房成交最多的户型是90方以下的刚需户型，占到了总成交量的49%。90-140方的改善型房源成交量占到30%。140方以上户型成交量也有23%。目前，刚需购房者依旧是杭州二手房市场的主要购买力，总价百万元左右的房源尤其受到青睐。