政策松绑等多项利好 横琴楼市10月飘红

　　近日，多项数据显示，10月份珠海房价环比小幅上涨，商品房网签量环比大幅上涨31.8%。业内人士认为，澳门房价上涨、港珠澳大桥通车、横琴开发及珠海购房政策松绑等多项利好，是珠海及横琴楼市整体向好的深层次原因。而在横琴新区新房市场竞争愈加激烈的情形下，品牌房企的影响力将成为置业者选择的决定因素。

　　华融琴海湾是横琴新区的首发住宅项目，基于项目所处的横琴国家战略区位及俯瞰澳门一关之隔的土地价值，华融置业打造了一个高端品质住宅社区。华融琴海湾距离横琴岛口岸500米，是横琴口岸服务区、科教研发区、度假旅游区三大区域的交汇之处距离澳门直线距离不足1公里，毗邻澳门大学横琴校区，是横琴名副其实的“口岸第一站”，价值前景将十分可观。也正是因此，华融琴海湾入市以来屡次开盘均创下热销佳绩，特别是今年的6号楼王到三期16号楼、15号楼王，再到如今的13号楼，持续热销。日前，项目推出13号楼栋共200套房源，也创下5小时销售九成的记录。

　　横琴新区发展前景的广阔，吸引了华融置业、保利、华发、中海等众多房企进驻，项目品质的整体提升，也带动了区域新房市场竞争的加剧。据仲量联行澳门研究部统计，目前横琴近10个在售项目，在2017年前将提供2万套房源，但这似乎也不能解决横琴长期以来的新房供需矛盾。数据显示，近年来，横琴住宅年成交量已由过去的1000套增长为今年的2500套，去化面积超过20万平方米，仅以横琴品质大盘华融琴海湾项目为例，自入市以来屡次创下热销佳绩，三期产品入市当日就销售了9成。

　　多个横琴项目的销售人员表示，澳门快速飙升的房价和置业需求之间的矛盾，使不少澳门置业者转而关注横琴楼市，无论是房价、项目品质配套，还是横琴发展潜力都使横琴成为释放澳门置业需求的第一窗口。据华融琴海湾销售人员介绍，该项目13号楼开盘当天，八成成交客户来自澳门地区。

　　业内人士认为，在外部环境相同的情况下，项目品牌的影响力将成为左右购房者的重大抉择因素。近日，中国指数研究院发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。全国房价普跌，珠海房价环比上涨0.69%，以13309元/平方米的均价，位居百城房价排行榜第11位，是今年以来第7次上涨。对于近期珠海住宅网签量及均价普遍上涨，业内人士认为，澳门房价上涨、港珠澳大桥通车、横琴开发及珠海购房政策松绑等多项利好，是珠海横琴楼市整体向好的深层次原因。同时，预计未来几年，珠海将持续吸引高端改善型置业需求，其中，横琴口岸楼市很有可能引领整个珠海楼市整体品质的提升。