政策利好托起黄金11月 上海高端住宅进入抄底时期

　　自央行9·30房贷新政发布后，上海10月新建商品住宅成交面积达109.1万平方米，环比大涨42.4%，一举成为年内月度成交新高。除了首周略低之外，其余各周均超过20万平方米，尤其最后一周放量上冲，超过33万平方米，几乎和去年金九银十水平相当，也创下年内周成交记录。

　　中高端项目的成交上浮趋势则更为明显，4万元/平方米以上的中高端楼盘，在10月新建商品住宅成交中占比18.0%，环比上升2.1个百分点。专门服务中高端客户的德佑地产有关人士介绍，通过他们购买一手高端楼盘的购房人群整整比9月高出一倍。

　　楼市的利好政策使传统销售周期出现了一定程度的延后，“金九银十”在今年已经演化为“金十银十一”，从销售增长趋势来看，今年11月将持续销售旺季。

　　但由于新的限贷细则实际执行情况与预期的不符，及上海对“普通住宅产品”定义的苛刻，让很多徘徊在政策边缘的购房者又陷入了“限购限贷”的漩涡。这部分购房者相当“捉急”，他们担心，如果上海高端住宅市场持续火爆，自己将错过这一轮抄底楼市的机会。纵观上海高端住宅市场，不限购、不限贷的高端公寓产品或可满足这类需求。其中，华侨城苏河湾即将入市的创意“行政公馆”二期产品尤为值得关注，据了解，2012年9月，行政公馆一期产品首次亮相时即引发市场高度追捧。

　　符合全球高端住区标准的上海豪宅

　　尽管上海目前在售高端住宅项目不在少数，但是能以综合素质排进全球高端生活住区的产品却屈指可数。因为“住区”的概念相对于“住宅产品”，更为综合，且更强调生活要素的内在逻辑联系。

　　在全球范围内，能够称之为“全球高端生活住区”的产品，首先必须是地标级的，位于风景秀丽的城市核心，江河水岸边；其次，住区还需有一定的历史及文化积淀，方能增加产品的厚重感，历久弥新；再次，住区必须拥有全球一流的生活及商务配套，宜居且宜业。举凡纽约中央公园住区、泰晤士河南岸住区、伦敦海德公园住区，无一例外。

　　在上海，能在地标级位置上符合高端住区标准的，无外乎黄浦江及苏州河两岸的一线江景住宅。而能同时看到黄浦江和苏州河两大水景的一线江景公寓则更是不可多得。

　　华侨城苏河湾位于黄浦江及苏州河交界处，独占双水系资源，项目绵延苏州河黄金一公里岸线，得天独厚的滨水资源符合了高端住区第一要素。据悉，项目将充分发挥水在住区中的生态及商务运用，沿岸将打造不同风格的滨水界面，铺陈生态绿地的四季变化；而本只是内河的苏州河两岸也将建成国际化的游艇码头，供商务休闲、宴客会友之用。

　　除去地段的优势，华侨城苏河湾在历史沉淀与文化积累方面，在上海市中心高端住宅项目中，也是无人能出其右。

　　项目所处的黄埔江和苏州河的交接处，正是上海文脉的发源地，它的前身是上海近代最大的洋行仓库聚集地，汇聚了纺丝局股东徐棣山、地皮大王/黄金巨头周扶九等沪上众多商贾名流，以及上海总商会、慎余里、天后宫等众多历史建筑。它所在的区域，在将近一个多世纪的时间里，一直是上海的城市中心，也将是上海永远的城市核心区域。