楼市软着陆？全国去库存压力仍大

11月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米，环比增长8.2%，而新增成交量只有2168万平方米。在放松首套房认定标准、降息等一系列政策利好下，房地产行业正逐渐“软着陆”，九成城市的去化速度正在加快。上海（楼盘）易居房地产研究院12月14日发布的报告显示，截至11月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。虽然楼市成交行情在继续回暖，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然在加大，导致库存处于高位盘整的状态。数据显示，11月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米，环比增长8.2%，而新增成交量只有2168万平方米，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859万、20154万和4098万平方米，环比增长分别为2.7%、-0.3%和0.8%。上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在年底依然要积极去库存。虽然整体库存有所增加，但随着政策放松带来的市场行情好转，去库存的速度正在加快。报告显示，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，比10月的数据（16.7个月）有所下滑。分类来看，11月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月，相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言，三类城市的库存去化速度均在加快。35个城市中，九成城市的存销比出现了环比下跌，其中以温州（楼盘）和福州（楼盘）的存销比环比跌幅最大，相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。虽然温州的存销比数值是最大的，为37.2个月，但相比10月份的41.3个月有所下跌。目前温州已连续四个月出现库存去化速度加快的现象，这对于缓和房价下跌的压力有积极作用。“今年库存去化周期经历了"倒U形"的走势。一方面，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部"千方百计消化库存"的目标得以更快的实现。另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解，部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。”严跃进分析。根据中国指数研究院的百城价格指数报告，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。全联房地产商会创会会长聂梅生近日在一个行业论坛上表示，十大城市的房价变化，是在放松首套房认定标准积极定向货币政策出台之后的一个积极表现。她认为，今年的房地产在经历跳崖式的下降之后正在“软着陆”。中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊说，今年的新开工面积和土地购置面积在上半年一直处于负增长状态，从8月份开始，逐渐回升，降幅逐渐收窄，土地购置面积10月份出现了正增长，预示着投资者的信心已经在恢复。