11月新盘开盘平均卖五成 二手房月成交量首破万套

　　随着政府系列救市政策不断推出，楼市一改低迷气息。据统计，北京上月新房网签量达到12279套，创下年内新高，比10月上涨近三成。

　　新建住宅单月成交创年内新高

　　根据统计，11月新建商品住宅的网签量为12279套，比10月上涨28.6%。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交4886套，比10月上涨30.3%。截至目前，2014年前11月新建商品住宅(含保障房)网签量为79131套，扣除保障房、自住房与定向安置房后成交55791套，比去年同期大幅下降28%。链家地产市场研究部张旭表示，本月新建商品住宅的网签量超过1.2万套，为年内最高值。一方面有自住房的拉动，本月自住房成交3808套，占总网签量的31%。另一方面，实际的纯商品住宅成交也有上涨，扣除自住房以及定向安置房后，实际成交近4900余套，高于金九银十。

　　新建住宅上月均价24177元/平方米

　　根据统计，11月新建商品住宅(不含保障房、含自住房)成交均价为24177元/平方米，比上月同期上涨5.3%，若剔除自住房后，实际的成交均价约在2.6万元/平方米左右。本月成交均价的上涨主要是由于结构性因素，11月单价在万元以下的低端自住房成交量下滑，导致均价万元以下的成交占比较上月减少8.7%。

　　总体来看，与二手房市场成交均价年内近10%的降价幅度相比，今年新房市场的降价项目实属少数，多数以僵持为主，大部分项目价格仍高于去年。当前价格大幅降价的可能性较小，也比较困难，与近几年拿地成本、融资成本及开发成本上涨等有关。从当前的政策环境来看，未来价格下调的可能性较小，但也不存在大涨的可能。

　　11月新盘开盘平均卖五成

　　根据统计，不包含自住房与定向安置房，11月份入市有成交记录的项目的整体去化率达51%，较9、10月份20%左右的去化明显提高。其中有3个项目的去化在九成以上，分别为尚华家园、国安雅居以及西悦中心。另外，如缘居北里的12、16、18号楼几近售罄。

　　二手房月成交量首破万套

　　和新房走势类似的还有二手房。根据统计，11月份，北京二手房住宅网签已经达到了11180套，创全年最高。这也是2014年全年首次突破1万套大关。从10月20日以后，北京二手房网签数据持续维持高位运行，工作日签约平均在500套以上。因为930松绑限贷及10月22日降息，对市场的双重利好，整体北京市场已经明显出现企稳上升的趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　10月二手房价格在年内首次再现轻微上涨，11月再次上涨，目前的成交均价达到了2.96万元/平方米。业内预计，四季度二手房市场将是全年成交最好的季度。