明年3月晒房底儿 业内:“房爷们”抛售即将到来

　　中国到底有多少房爷、房叔、房婶，这些让人深恶痛绝的多房者在明年3月就将无所遁形。从2013年4月提出不动产统一登记条例到征求意见稿的进行，再到2014年12月22日国务院发布《不动产登记暂行条例》，仅仅不到两年时间。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记最大的影响在于国家可以首次摸清房屋、土地“家底”，包括库存、空置率等关键数据，从而大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。

　　而对许多市场人士而言，更为直接的影响是二手房价将会下调，热点区域将会出现抛售现象。

　　记者也走访了北京市多家二手房门店，询问条例公布后对二手房市场的影响，是否出现了业主抛售二手房的现象，一些一线销售人员向记者表示，由于该政策已经酝酿了一年多，市场反应已经迟钝，不过在过去一段时间抛售现象还是比较严重的。

　　链家地产某门店经理张先生向记者解释道，从去年开始，不动产登记就频频被政府提及，二手房市场也慢慢地在消化此信息，一年多来，不断有低价抛售的房源出现，大多是业主拥有多套房产变现出售的。在一系列利好政策的刺激下，年底这几个月二手房市场成交量稳中有升，但这次条例的公布会使购房者的观望周期进一步延长，在一定程度上降低了房价上涨的可能性。

　　据张先生介绍，今年早些时候，新华联丽景珊瑚湾成交了一套低于市场价120万元的西南三居室，这种户型市场价约在620万元，因业主在京拥有多套房产而低价抛售，业主只要求购房者全款支付，最终客户以500万元购得此房。今年这个小区成交了约10套房源，业主低价抛售的就有三套。

　　记者随即了解到，抛售房源现象在北京一些热点区域已经出现。“我们近期接触了一个客户，手里有几套圣世一品(楼盘资料业主论坛)的房源，价格比市场低很多，但是要求必须一次性现金付款，不容许刷卡和支票，房主是一位四川籍的老人，平时很低调、很少外出。”位于朝内大街的一家中介门店负责人向记者表示。

　　同时，日前位于东四环百子湾区域的金都心语的某二手中介人员，也向记者兜售一套东北业主的低价房，118万元、56平方米、单价不到2万元/平方米，比周边房源单价便宜了近万元，业主也要求一次性全款。

　　一位业内人士表示，尽管目前大规模的抛房还没有出现，但是随着该政策执行的临近，一些高端社区和投资客集中的区域会陆续出现抛售现象。