全国楼市去年12月成交创年内新高 房价环比降幅收窄

　　昨日，国家统计局公布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，去年12月，70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长9%，再创年内新高；房价环比降幅收窄，新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点。

　　去年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，上涨的城市仅有深圳一个。二手房方面，去年12月70个大中城市价格环比下降的城市有60个，上涨的城市包括北京在内共有8个。

　　总体而言，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。不同城市之间，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　“过去一年，购房者基本全面亏损。杭州、宁波、海口、温州、金华5个城市甚至出现了低于2010年定基价格的市场表现。”中原地产首席分析师张大伟认为，房价在2014年10月至12月期间由于多重救市政策出现，跌幅逐渐收窄，但房价整体回暖至少要到今年一季度。

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　　上半月北京住宅网签环比跌23%

　　经过去年12月交易量的翘尾后，今年前半月北京楼市网签量开始出现回落，全市住宅网签量与上月同期相比下跌了23%。

　　根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，价格方面，1月上半月，北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平方米，比上月均价回落28.5%；经过我爱我家签约的二手房成交均价为29035元/平方米，比去年12月均价回落1.1%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受买卖双方心理、临近春节等因素的影响，北京楼市网签量比去年12月出现了较为显著的下滑。新房价格出现显著回落，胡景晖解释，该情况主要受成交结构因素的影响，1月截至目前，北京市50至90平方米之间的住宅新房成交在全市整体的成交套数占比比上个月上升了6.76%，16000元/平方米以下的新房成交套数占比也从上个月的27.12%提升到了44.78%，小户型、低均价新房成交占比走高，“表明2014年12月31日北京市公积金管理中心调整首套房公积金贷款最高额度到120万元以来，市场刚需人群出现了较为明显的成交放量。”