楼市库存高位盘整 去库存成楼市主旋律

　　去库存压力大，是业内对2015年楼市几乎一致的判断。上海易居房地产研究院日前发布的《2014年新建商品住宅库存报告年终版》显示，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势，2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。多位业内人士也表示，去库存将成为2015年大部分城市，尤其是竣工房屋较多的二三线城市所面临的严峻任务。

　　存销比呈“倒U形”走势

　　报告显示，截至2014年12月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大。由于楼市成交行情在继续回暖，所以此类新增供应得到了有效消化，库存则处于高位盘整的状态。

　　在上述35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长的现象。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。同时，35个城市中，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为30.9%。

　　值得注意的是，12月份，35个城市月度新增供应量和新增成交量基本持平(其中12月份新增成交量为2519万平方米，环比增长16.2%，同比增长25.2%)。从第四季度的数据来看，35个城市的供求关系基本平衡，反映供求双方入市情绪都较积极，这也使得市场出清状态得以出现。

　　12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、13.7和21.2个月。相比11月份14.6、15.0和23.1个月的数值而言，三类城市的库存去化速度均在加快。在限购限贷政策松绑效应、降息政策效应等利好因素下，三类城市在2014年的存销比均呈现“倒U形”。即上半年去库存速度持续放缓，而在下半年则持续加快。

　　去库存成楼市主旋律

　　易居报告显示，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增，总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在2015年依然要积极去库存。

　　“2014年上半年市场比较悲观，包括库存和存销比等指标在不断恶化。但在下半年去库存的态势峰回路转，存销比出现了明显的回落，说明市场成交状况较好，去库存亦呈现有惊无险的态势。”易居研究员严跃进指出，2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上，也会加大拿地和补库存的力度。总体上看，2015年各大城市的去库存压力将继续得到有效释放。

　　胡景晖也认为，尽管在9·30新政发布、11月22日降息等重大利好，部分城市出现了阶段性的成交量反弹，但反弹的势头从目前看依然较难持续。去库存将成为2015年大部分城市，尤其是竣工房屋较多的二三线城市所面临的严峻任务。