从中国百城连跌看2015年房价走势 可能继续下行

　　十大城市是观察房价走势的风向标，基本可以代表楼市发展趋势。，BWCHINESE中文网专栏作家余丰慧中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。仅从目前的信息量分析，今后相当长一个时期楼市将会继续低迷下滑，房价继续下降是大概率事件。这一观点值得关注。

　　2015年1月1日，中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

　　同比“更惨”。下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。

　　十大城市是观察房价走势的风向标，基本可以代表楼市发展趋势。

　　那么，十大城市12月份房价走势如何呢？北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。

　　更加需要重视的是，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。

　　不出笔者此前所料，去年11月份的短暂回调，完全是除了一线城市外政府全部取消限购、在公积金贷款上彻底放开甚至不惜动用财政资金补贴和降税等措施，特别是央行完全彻底放水房贷、定向降准、各种形式的再贷款以及全面降息放水货币的短暂效应的反应。

　　当时，楼市春天派欣喜若狂地狂吠：房价报复性反弹来了。笔者多次预言，远远超过百姓购买力的房价、需求基本枯竭或者说基本绝望情况下，楼市不是想救就能救的。

　　基本结论是，去年7-10月份地方政府的彻底松绑和央行彻底放水房贷政策、放水货币信贷竭力拼命救楼市的药效已经彻底失效。市场正在拭目以待地方政府和央行为救高房价还有什么幺蛾子？

　　日前有预测，北京、上海、深圳和广州四个一线城市可能取消限购政策。果真如此的话，只能加剧房价下行，促使房地产深度下滑。

　　中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。仅从目前的信息量分析，今后相当长一个时期楼市将会继续低迷下滑，房价继续下降是大概率事件。

　　去年一个非常特殊情况是，旨在救助房地产的财政、货币等系列政策，没有想到的是半路杀出个程咬金—股市开始火爆。

　　其罕见疯牛行情下的赚钱效应，产生了巨大的吸金作用，使得央行放水的所有货币信贷总量等进入到了股市里投机炒作。对楼市和中小微企业吸金效应巨大。

　　不仅使央行试图救助二者的增量货币信贷进入股市，而且吸引二者的存量资金也进入到了股市里。

　　这是央行去年9-10月放水货币信贷后，楼市在去年11月份短暂回升后12月份重现跌势的原因之一。

　　目前，股市的吸金效应仍在，却又出现了对房价影响最大的因素，那就是《不动产登记暂行条例》的横空出世。

　　从去年12月22日,国务院正式公布《不动产登记暂行条例》并将于2015年3月1日起实施后，这10多天时间的百姓以及市场反应看，其对楼市特别是房价的影响远远超过此前预测。

　　除了从根本上力促官员等各种来路的多套房恐慌性抛售对房价的影响外，改善型、享受型的多套房需求以及投资投机性住房需求都在戛然止步。

　　笔者从身边一些原先准备买房的人士思想动态看，都基本打消了当下买房的想法。并且纷纷表示，不动产登记开始了，谁还敢买房？大家都惧怕的是接下来对超过面积或者套数征收的房产税。试想，不动产登记条例3月1日就开始实施了，征收房产税还会远吗？

　　目前房地产的高库存量是高房价的利剑，必然促使其继续下降。消化高库存量已经成为房地产今后一个时期的主要任务。

　　任志强去年12月13日说，我们目前的库存很大，大概预售面积已经超过将近6亿平方米，这其中3亿多是住宅。最严重的问题是在销售持续下滑过程中，我们的库存在不断加大。

　　总之，漏屋偏遇连阴雨，不动产登记条例出台后，接下来的房产税已经在那里恭候高房价。房价已经成为地方政府和央行扶不起的阿斗，继续下行是大概率事件。

　　本文作者余丰慧是注册高级咨询师，著名专栏作家，知名网评人，著名财经评论家。