广州楼市今年温和回暖 147个楼盘推新

　　新一年到来，房地产市场的走势成为近期广受热议的话题。对于今年行情，尽管仍然是众说纷纭，但企业大佬们仍然持看好的态度。而在广州，数据显示，2015年预计将有147个楼盘推新，其中，全新盘43个，老盘加推104个。大量的推新背景下，有机构分析称未来一年楼市仍然会延续温和回暖的态势。

　　“买了就能赚钱”已成过去式

　　对于新一年行情，行业的态度并不一致，但房企的观点普遍偏向于看好。万科集团(万科蓝山万科幸福汇)董事会主席王石就表示，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。“2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。”

　　而前任华远地产董事长任志强也表示，并不看衰中国房地产市场，但库存量巨大是事实，预计2015年房地产投资增速会继续下滑，到2015年9月房价才会触底反弹并继续上涨。或将出现多次降息，但不会让市场迅速反弹。

　　不少企业都认为新一年的楼市会比去年要好。旭辉集团董事长林中就明确认为，“2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。我认为，至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。”在价格层面，他认为“2015年1月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落，所以2015年市场，我们认为会比2014年好。”

　　而越秀集团董事长张招兴则称，在经济新常态下，房地产反而不用太担心，虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了，但也不会很难过，因为房地产只要难过，可能中国经济就很难过。

　　广州有147个楼盘推新

　　2015年预计将有147个楼盘推新，其中，全新盘43个，老盘加推104个。在这些推新楼盘中，市区就共有57个项目(住宅49盘，商业8盘)推新，占总推新楼盘数的38.78%。其中，全新盘21个，老盘推新占36个。其中不乏超大户型如珠江新城全新项目尚东柏悦府，即将推出400-1000平方米超大户型单位。别墅预计6盘，来自白云、黄埔及天河，分别是白云金沙洲的越秀星汇金沙、白云同和板块的佳兆业天墅，黄埔科学城三盘：峰湖御境、锦林山庄、中海原山别墅以及天河北颐和山水。

　　中心六区中，供货主力是新黄埔区。2015年，新黄埔区预计有23盘入市，其中，全新盘5个，老盘加推18个，主要集中在科学城板块，共有10个楼盘。其中，越秀保利爱特、保利学府里分别为保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)2013年在原萝岗区、原旧黄埔区拍下的地王项目。此外，别墅项目均来自科学城板块，除了中海原山别墅，明年预计有峰湖御境、锦林山庄两盘入市，其中锦林山庄最大户型高达1000多平方米。

　　中心区中，天河也预计有10个楼盘推新，全新盘4个，老盘加推6个。项目多分布在珠江新城及天河北等商业繁华地段。其中，珠江新城全新项目有天荟公馆及尚东柏悦府。

　　此外，海珠2015年预计推新数与天河持平，均有10盘供货，主要分布在琶洲、江南大道及赤岗一带。全新项目有来自赤岗板块的泊雅湾及工业大道的中源御品。

　　机构对广州楼市亦看好

　　对于广州新一年的大量推新，中原地产研究部分析认为，今年的楼王项目日子会更好过。据分析，2014年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目首次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高，地价占房价的比例普遍在50%的亏损临界点。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽人意，开盘首日去化率较往年明显下滑，发展商利润空间被严重压缩，部分楼盘甚至有亏本销售之嫌。

　　2014年地王盘自身利润遭受压缩，却令周边区域的一二受楼盘沾染了地王气，涨价明显。例如白云区的恒大御府和佳兆业天御，在2013年地王刚诞生之时，便令周边二手楼怡新花园涨价约30%，即便到了2014年市场不景气，现状的二手均价与地王诞生之前相比，也涨价20%。2014年，受宏观经济和市场下行影响，土地市场逐步转淡，房企拿地态度由“积极进取”转变成“理性谨慎”，因此2014年下半年开始，大量中心区优质地块溢价率明显降低，底价成交也不在少数。土地成本的降低为房企在2015-2016年赢得更大的市场竞争力。中原研究部分析认为，在2015年楼市政策环境预期延续2014的宽松稳定、楼市温和回暖的背景下，2015年新入市的地王盘，好日子渐行渐近了。