北京二手房成交量环比上涨4% 全面复苏仍需时间

　　北京楼市继续回暖。上周，北京二手住宅成交量、成交均价皆环比上涨，小户型成交占比连续四周上升。业内人士分析，信贷和公积金政策的逐渐宽松，拉动了刚需购房者的购房热情。

　　链家地产市场研究部的数据显示，上周北京二手住宅成交3153套，环比增加4%，网签量继续保持上升趋势。成交均价为35190元/平方米，环比上涨3.8%。截至25日，北京市二手住宅网签量为9261套，超过去年同期。

　　从上周成交结构来看，东城和西城两个中心城区成交占比较上周上涨1.4%，朝阳、海淀、丰台、石景山外城四区成交占比较上周上涨2.9%。结构因素在一定程度上拉高了成交均价，致使成交均价产生结构性波动。

　　“上周90平方米以下的房屋成交占比较前一周上升了1.7%。”据链家地产市场研究部张旭介绍，本月成交的90平方米以下的房屋中，公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8%；公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5%，“信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析，1月份二手房价格保持了轻微复苏，市场逐渐企稳。北京公积金政策作出放松调整，将有利于2015年楼市的继续复苏，也将对其他一线城市的政策走向产生一定影响，“但全面复苏仍然需要时间，整体看，北京楼市2015年的表现将会好于2014年。”