1月以来20大标杆房企拿地315亿 一二线城市仍受关注

　　市场的转暖令标杆房企拿地意愿开始出现明显上升。1月以来，房企拿地就已经达到了315亿元。全月有望突破400亿元。业内人士表示，盲目扩大拿地规模可能会让房企风险加剧。

　　北京中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达到了45%。

　　拿地最多的中海合计购入401亿元，保利购入328亿元，万科318亿元。相比2013年均有非常明显的减少，仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少。

　　但在2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，其中从11月开始连续3个月突破300亿元，在1月以来，房企拿地就已经达到了315亿元，全月有望突破400亿元。

　　北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始，在土地市场明显逐渐恢复，但这种恢复主要体现在一线城市。以华润为例，在北京一个城市就与多家企业合作拿地上百亿元。

　　而拿地减少最多的企业主要有万科、富力、雅居乐等企业，均大幅度收缩了2014年拿地规模。整体上看，2014年2-3季度是市场最冷清的阶段。从9月开始，企业拿地逐渐出现。

　　拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，但对后市依然非常谨慎。2014年拿地的减少，对于未来的市场供应将产生影响。

　　在拿地区域分布上，房企依旧扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在明显酝酿风险。统计显示，20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为，现阶段有近6亿平方米的待售库存，巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。万科集团(万科蓝山万科幸福汇)高级副总裁毛大庆也认为，消化巨大的社会总库存，是中国房地产发展面临的最大障碍，盲目扩大拿地规模将令房企风险加剧