二手房市场回暖 首季有望继续放量

　　去年12月广州二手网签三大中介行成交13.3亿元

　　据合富置业整理阳光家缘网站公布的二手网签数据统计，合富置业、满堂红、中原三大中介公司的二手房成交金额在过去的12月中共达13.3亿元，均实现了明显的增长。从网签量来看，合富置业二手房销售额单月达5.1亿元，环比增24.21%；中原地产总成交额4.5亿元，环比更是暴增73.07%；满堂红总成交额3.7亿元，环比也增加了12.12%。

　　成交大增的原因是价格的调整

　　据广州市国土房管局公布的数据，去年12月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4602宗，同比减30.5%。当月继续受降息利好带动，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加两成半，住宅租赁业务量环比增2%。

　　据满堂红市场研究部对其促成的二手住宅买卖交易作分类分析，去年12月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19388元/平方米，环比下跌3.4%，同比下跌8.4%。成交大幅增加的原因是价格的调整，据了解，广州2014年全年二手住宅买卖的成功压价空间为5.9%，比2013年的3.8%增大2.1个百分点，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%。

　　“一手市场占尽了优势。”从事中介行业多年的苏先生告诉记者，开发商由于“盘子”大，价格好掌握，加上一手住宅跟二手相比有税费低、楼龄新的优势，使不少板块都出现一二手楼价倒挂现象。

　　广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪也表示，房地产中介公司做一二手联动项目已成公司业绩的主要来源。中介公司介入一手楼盘尤以2014年的投入力度及规模最大。

　　“我们还是能感觉到市场在悄悄回暖。”苏先生说，目前市场并没有如预期的在春节前进入寒冬，还能保持一定的看楼量，而同行们对3月的行情更有希望，预计可在2月底延续去年12月的行情，“二手市场有其地理位置优势，买家通常有比较强的目的性，二手市场永远是市场重要的一部分。”