一线楼市1月成交量同比上升 楼市要回暖了吗

　　一个月前的何海洋(化名)可能并没有想到现在的工作那么“闲适”，每天客户上门有限，大家每天都只能无聊把手机玩到没有电。何海洋是一个中介门店店长，门店位于上海普陀区的常德路。而在一个月前，他和他的团队正在没日没夜地做着营销工作。在一个下雨天的周末，门店显得更冷清，何海洋还是对未来有些信心。

　　“我们觉得2015年市场还是会有好转的。”何海洋向记者表示，“毕竟，一月是传统的淡季。”1

　　1月一线城市成交量同比上涨

　　来自市场调研机构克尔瑞的数据显示，2015年1月，四个一线城市的成交量为325万平方米，同比2014年1月上涨32%，较2014年均值上涨22%。

　　其中，北京1月成交90万平方米，同比2014年1月上涨19%;上海1月成交80万平方米，同比2014年1月上涨14%;广州2015年成交77万平方米，同比2014年1月下降1%;深圳2015年成交78万平方米，同比2014年1月上涨233%。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，2015年1月应该算是开门红，多城市都延续了2014年四季度的走势，在1月份取得了不错的销售成绩，而且相比去年1月份很多城市还有所超越。

　　地产大佬频繁退出地产圈，资本不断涌动，中小型开发商出现跑路现象，这一切都给今年市场的开局带来了更多的不确定性。而市场数据的最后结果，显然让一些开发商也松了一口气。

　　“基于乐观的政策环境，我们认为2015年的销量还是会走好。但是这个背后也是更加考验开发商的时候，因为库存一直很高，想要销售产品必然需要精准的定位去找到自己的目标客户。”正荣集团南京置业公司助理总经理吴强在电话里告诉记者。

　　在这个一直在长三角从事地产开发的地产经理人看来，未来的市场需要开发商产品更多的差异化产品才能满足苛刻的客户需求，这里面有挑战也有机会。

　　环比不乐观

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚则表示，目前上海进入一月成交量环比降幅上月高达44.78%，是个应该让市场警惕的数字。在商品住宅新房总体库存高达1404.85万平方米的绝对高库存下，开发商总体上需要回款是必然的，借机出货的或才是明智之举。

　　虽然市场似好似坏，但是摆在开发商眼中资金必然还是非常重要的因素。

　　上海的二手房市场虽然有所下滑，但是依旧成交高于去年平均月度水平。德佑地产数据显示，2015年1月山海二手高端住宅(总价800万元以上)共成交200套，较上个月减少50套，环比下跌20%，较去年同期增加55套，同比上涨37.9%。虽然这个成交量较去年12月有所下滑，不过成交量要好于去年的月度平均水平。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示认为，自2014年11月起，高端住宅的成交量均呈现出200套以上的成交水平，高端住宅市场回暖迹象明显，而自2月5日起，央行的降准无疑是年初给房地产市场的最大利好，资金层面的宽松不仅能够使开发商更容易的获得资金成本，也能使购房者在置业时更易获批贷款，促进成交量的上涨。此次央行的降准可以说将会给高端市场带来了利好，预计2015年的二手高端市场的表现要好于2014年。