上海二手房新年开局平稳

　　刚刚过去的2015年1月，上海二手房指数为2902点，比上月上升7点，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，二手房指数呈走稳之势。

　　临近春节，1月上海二手房市场表现不淡，延续去年底市场暖意，有望企稳。上海二手房指数办公室认为，1月成交量继续支撑房价上行。截至1月31日，全市二手住宅挂牌量为81842套，同比下降32.6%，较上月下降3.6%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为24365套、45480套、11997套，较上月环比下降4.9%、3.4%、1.2%。挂牌量逐月递减显示去化速度加快，或反映出撤盘捂售增多，这是二手房市场特有现象。

　　据观察，1月18日，上海市发改委印发《上海市定价目录》，或放开二手房中介费政府定价；1月24日，上海市房管局局长刘海生在“两会”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策；1月26日，上海市市长杨雄在上海市十四届人大三次会议上表示，要完善住房保障体系。政策显示房地产市场继续平稳推进。

　　表现之一是市中心刚需房成交旺。2015年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

　　表现之二是下跌板块不到二成。2015年1月，全市130个板块中，上涨板块78个，占比60%；下跌板块23个，占比18%；持平板块29个，占比22%。

　　上海二手房指数办公室分析到，1月，上海二手房市场开局“淡季不淡”，房价小涨，基本平稳，市场筑底现象显现。整体来看，虽然市场观望气氛仍存，但各大银行信贷利率出现进一步放松，相当多的刚需客已着手入市。由于上海官方宣称2015年不会取消限购，同时年初开发商没有冲业绩压力，一手房调整销售策略，以价换量对二手房的冲击减弱。