上周广州全市量升价跌 成交环比涨12%至1563套

　　随着农历新年脚步的临近，2015年的第一个月马上进入尾声。在经历了前几周持续低迷的状态后，上周广州楼市在成交上终于有所上涨，网签套数突破1500套。上周黄埔、南沙等外围区域刚需盘发力是促进全市成交数据有所回升，其中黄埔更是异军突起，有楼盘卖出近200套勇夺冠军。然而，这些数据似乎都是开发商以价换量得来。一月份以来，黄埔共拍出三块土地。都是以底价成交，看来广州楼市想要恢复往日的繁华景象，还有很长一段道路要走。

　　黄埔成交暴涨184%引领全市成交数据上升

　　在成交方面，上周广州全市共网签1563套，和上上周1397套相比，环比上涨12%。其中，中心六区则从上上周420套上升至上周548套，环比上涨30%；外围五郊区则从上上周977套上升至上周1015套，环比涨4%。

　　从整体来看，广州十一区中仅南沙、番禺和黄埔这三区成交出现上涨，增城则与上上周成交持平，网签210套。其中，黄埔区是十一区中上涨幅度最大的区域，环比暴涨184%至301套。

　　从中心六区成交来看，仅黄埔一区成交出现上涨，其他五区成交均出现不同程度的下跌。其中，黄埔区暴涨184%至301套。海珠区的下降幅度最大，环比跌43%至35套；其次是越秀区，环比跌35%至20套；白云区环比跌18%至71套；天河区环比跌16%至51套；荔湾区则环比跌5%至70套。从外围五郊区的成交来看，仅南沙和番禺两区成交出现上涨，其中，南沙环比涨43%至279套。由于受自贸区利好刺激，南沙近几周成交活跃，区域成交量领跑全市。除了南沙成交上涨外，番禺则环比上涨24%至225套。

　　除了南沙番禺之外，外围几区的成交不尽人意。其中，从化环比跌37%至152套。增城与上上周持平，网签210套。花都则微跌1%至149套。

　　从全市网签成交榜单来看，黄埔去年的销冠盘中海誉城再度发力，上周共网签191套，助力黄埔登上区域成交榜首。除此之外，南沙自贸区的成熟大盘南沙滨海花园成交不俗，上周共网签65套，加上星河盛世40套的成交量，南沙区成交一路飘红。万科欧泊以3套的微弱差距排名第三。

　　刚需支撑不起房价全市均价环比跌4%

　　在价格方面，上周成交均价为14458元/平方米，环比上上周14458元/平方米下跌4%。其中，中心六区从上上周26500元/平方米下降至21173元/平方米，环比跌20%；外围五郊区则从上上周9972元/平方米上升至上周10749元/平方米，环比升8%。

　　成交均价榜单里，排名第一的是天河的尚东君御，网签3套，成交均价为53128元/平方米；排名第二的是越秀的东风广场，网签3套，成交均价为52129元/平方米，排名第三的是白云的保利云禧，网签1套，成交均价为46205元/平方米。

　　区域方面，成交量排名第一的是黄埔，网签301套，成交均价为13858元/平方米；排名第二的是南沙，网签279套，成交均价为10159元/平方米。排名第三的是番禺，网签225套，成交均价为16249元/平方米。

　　由于成交上涨楼盘依然集中在黄埔、南沙、番禺等均价较低的区域，网签套数的上涨，并未对广州的楼市均价起到正面的促进作用。

　　黄埔房热地不热土地拍卖底价成交

　　上周由楼盘中海誉城领衔成交的黄浦区获得区域成交榜首，网签成交超过300套。事实上，黄浦区在由老黄埔、萝岗合并之前，就已经是刚需一族的置业天堂。有广州东进政策的扶持、加上大型公司聚集地科学城的影响，此外，黄浦区相对低廉的房价、未来将开通多条地铁的期许、区域内有轨电车等多项交通利好，让该区域的房地产业务在最近几年内开始蓬勃发展。

　　然而，目前黄浦区楼市成交的繁荣景象，大部分原因是开发商的大力促销。该区域的土地市场热度，已经大不如前。

　　2015年1月23日，广州新年出让的第一块土地以底价成交收场。富力地产以74201万元的底价夺得萝岗笔村地块，折合楼面价5175元/平。根据广州国土房管局公告，这块编号为“NP-B4-2”的地块位于萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南，面积36579平方米，建筑面积约为143389平方米，挂牌起始价74201万元，折合楼面价5175元/平。事实上，该地块曾在去年8月份挂牌出让，但因无人报价而流拍，去年12月底又重新挂牌出让。后来再次“上架”，才终于以底价卖出。数据显示，2015年以来广州前两次土地拍卖，均已底价成交告终。

　　事实上，土地市场的冷清已经持续相当长一段时间，看来楼市的全面复苏，还需要走很长一段路程。