楼市调控长效机制初显

　　每年春节前后都是楼市成交的淡季，今年也不例外。经济导报记者25日从济南市房管部门了解到，除夕至初六，即2015年2月18日至2月24日，7天该市一共成交了21套住宅。中国指数研究院25日发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》数据显示，今年第8周重点监测的35个城市由于春节长假影响，成交面积大幅“跳水”，环比下跌84.4%，全线城市环比下降。与去年同期相比，代表城市成交量亦下降明显，同比跌幅高达86%。尽管楼市短暂休整，以不动产登记为代表的长效调控机制建设工作仍在有序推进。3月1日起《不动产登记暂行条例》将进入正式实施阶段，或将推动公民房产情况的“全透明”。“长期来看，此举对于维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益有着深远的意义。”中指院分析称。库存高位承压中指院发布的数据显示，春节假期全线城市同环比均出现下滑，一线城市则下滑最为显著。环比来看，各线城市均呈现明显下降，其中三线代表城市降幅为75%，而一线城市降幅最高，为88.8%；同比情况与环比基本一致，一线城市下降近九成。去年年底以来，随着楼市成交的逐步回升，多地库存不断攀升的状况稍现减缓。而假期消化动力不足，使得库存高位承压。中指院最新监测显示，15个主要城市库存总量较上周继续回升，环比增长0.32%。库存上涨的城市中，上海(楼盘)涨幅最高，恢复至节前高位，可售面积环比上涨1.09%；温州(楼盘)紧随其后，库存环比上涨1.08%。仅4个城市库存下降且降幅均不足0.3%，其中北京(楼盘)降幅最大，为0.25%，其余库存下降的城市为宁波(楼盘)、苏州(楼盘)和青岛(楼盘)。根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，截至26日9时，济南库存达到在20.16万套，再创新高。今年1月，济南共网签商品房10704套，按照这样的交易量计算，济南楼市库存在不增加的情况下，也需要近20个月才能消化完。

　　“每年1到3月份是楼市销售的淡季，今年春节在2月下旬，假期过后，3月份楼市回暖的压力较往年会更大。”搜房网分析师郭雪慧接受导报记者采访时表示，接下来为了冲击“小阳春”，促销走量去库存将是开发商的主要任务。不动产登记条例影响有限3月1日开始,《不动产登记暂行条例》将正式实施，山东省正在积极推进有关工作。虽然有专家表示，不动产登记不会造成抛售现象，但25日导报记者走访了多家房产中介，工作人员均表示，近几个月二手房的挂牌量与之前相比有明显增加。目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。

　　“近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随着不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。”中原地产分析师张大伟也依据中原地产统计数据做出判断。有分析认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，将对房价产生重大影响。

　　“不动产登记制度不会导致房价大跌。”对于公众关心的不动产登记制度能否遏制房价上涨，住建部政策研究中心研究员王珏林接受导报记者采访时表示，房价的决定因素很复杂，因此，登记上的统一并不一定会对房地产市场产生直接影响。但不可否认，统一登记将有助于国家对不动产市场进行有效的宏观调控。中指院研究报告则认为，不动产登记制度更多是与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，形成楼市调控长效机制，短期对市场和销售的影响不大。