“回南天”回暖　广州楼市上周价升量翻倍

　　随着春天的到来，广州(楼盘)又进入一年一度整日雾气笼罩、湿乎乎的“回南天”。不过在这样的天气里，楼市却是进展的十分爽利。继上上周扭转春节假日期间颓势量价齐升后，上周广州楼市继续在回南天实现回暖。网易数据显示，上周广州全市网签1038套，相比上上周530套，环比上升96%。在价格方面，从上上周14480元/平方米上升至上周14742元/平方米，环比上升2%。总体上来看，在经历了春节假期以后，广州楼市有所回升的趋势。

　　成交几近翻倍南沙领跑全市

　　从成交上来看，上周(03.02-03.08)广州全市网签1038套，相比上上周(02.23-03.01)530套，环比上升96%。其中，中心六区从158套上升至上周281套，环比上升78%；外围五郊区则从上上周372套上升至上周757套，环比上升103%。

　　从十一区的整体情况来看，仅白云区的成交出现下降，白云区从上上周38套下跌至上周35套，环比下跌8%。其他区域均出现不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的区域为越秀区，环比暴涨575%至27套。

　　区域方面，南沙自贸区在政策的利好下，周成交量领跑全市。如今南沙成交均价维持在万元左右，属洼地，预计未来一段时间，南沙还将继续领衔区域热销榜。其次，番禺、花都两大传统成交大户紧随其后，分别以165套和141套的成交量屈居亚、季军。

　　单盘成交方面，南沙2盘入围十大热销楼盘榜单，其中南沙滨海花园和富力天海湾分别以71套和29套的成交量位列第一、第五位。花都的自由人花园以33套的成交量位列第二位；排名第三的是中海誉城，成交30套。

　　中心区域网签拉高均价

　　在价格方面，广州全市成交均价从上上周14480元/平方米上升至上周14742元/平方米，环比上升2%。其中，中心六区从上上周22246元/平方米上升至上周25010元/平方米，环比上涨12%；外围五郊区则环比跌1%至11037元/平方米。

　　数据显示，春节休眠渐苏醒，各区域网签量回暖，中心六区网签量占比上涨，拉高全市均价。

　　从成交均价榜单来看，排名第一的是天河的博雅首府，网签1套，成交均价为58972元/平方米；排名第二的是越秀的东风广场，网签2套，成交均价为53966元/平方米，排名第三的是天河的尚东君御，网签1套，成交均价为53939元/平方米。

　　过半“老广”看涨房价

　　事实上，在业内人士看来，回暖才刚刚开始。方圆地产首席市场分析师邓浩志就对2015年广州楼价充满信心。其表示，“目前开发商基本上还保待去年年底的态势，不少楼盘都有优惠，部分去年底卖得好的楼盘则收窄优惠。”邓浩志认为，接下来的时间，宏观政策也会对楼市产生利好，央行还将会有降准降息的动作。“我是看好今年的房地产市场的，预计全年楼价会有10%至15%的涨幅，二季度就可以看见涨价。”邓浩志预计。

　　不仅业内人士看好今年楼市，大部分广州人似乎也对楼市恢复了信心。根据最新出炉的2014年广州消费者报告显示，广州市居民消费信心指数五年以来首次超过“及格线”，达到61.62分(满分100)。近七成受访者认为今年物价还会涨，买车买房意愿达到5年来最高。

　　数据显示，2014年广州居民买房的比例高达55.7%，比上年高了2.4个百分点。超过八成的受访者没有按揭贷款供房。41.7%家庭每月还款额2001-4000元。还款额2000元以下的逐年下降，从10年的44.6%下降到现在18.9%。而还款额4001到6000元、6001到8000元以及8001元以上的比例都在逐年增加，其中以4001到6000元的增幅最明显，14年比13年增加了4.4%。