市场信心得支撑成交量价微升 3月北京楼市初现暖意

　　在今年政府工作报告“稳定住房消费”表述下，市场信心得到了有效支撑。

　　近日，多家房地产中介公司都发布数据显示，北京的楼市已迎来暖春，成交出现上涨。业内从开发商和购房者双方心态预计，购房者在央行降准降息后，资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观，随着“两会”结束，此前推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

　　根据亚豪机构公布的数据显示，上周北京全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商品房部分，成交套数环比上涨了12%。

　　由此可见，在“两会”释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。而链家地产市场研究部也发布统计数据称，3月第二周，北京市二手住宅成交均价为33711元/平方米，较上周微涨0.8%，总体成交均价依然维持较为稳定状态，周实际成交量仅次于去年11月降息后一周，日均新增房源量较2月初上涨39%，未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。

　　此外，北京商报记者获悉，上周北京仅有一个商品房项目领秀慧谷开盘入市，短短5个小时内，其首批326套房源基本全部去化，销售额达到了8亿元。“尽管项目入市量还没有增加，但实际推盘量出现大幅上涨，领秀慧谷共推出326套房源，而此前一周3个项目入市也仅新增供应73套房源。”

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢一次性推出大量房源，上周单个项目的供应量增加，是显示市场需求已经开始升温的积极信号。而北京中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。

　　“两会”结束后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。