新盘入市少 “红五月”广州楼市继续去库存

　　今年的第一季度已经过去，进入4月广州楼市仍然是冷静异常。受清明节日因素影响，上周全市网签量1476套，较前一周小幅下滑，但成交量仍保持在稳定水平。但与成交相比，一手住宅市场新增供应的乏力开始明显呈现，与去年清明前后的兴旺相比今年同期新增房源不足千套。而同期的销售量却是新增数量的接近两倍。记者了解到，在五一前有推新意愿的楼盘并不多，更多的楼盘选择清库存以及蓄客全力备战5月楼市旺季。

　　上周成交量跌价稳

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现，4月6日至4月12日期间，广州市商品房住宅共成交1476套，累计17.32万平方米，均价14708元/平方米。从数据上看尽管受到清明假期的影响，成交量较此前一周有小幅下滑，但价格却明显企稳甚至有所上升。

　　而按区域看，由于近期保利东江首府、誉山国际、碧桂园城市花园等项目集中推售，拉升区域网签量，最终增城区以288套网签位居第一；番禺、黄埔两区分别因个盘亚运城、中海誉城的持续推货，区域网签248套，并列全市第二。项目排行方面，南沙区大盘南沙滨海花园成绩突出，以72套成交居于全市首位；得益于近期推新，中海誉品花园、亚运城分别以64套、57套排第在二三位；上周在成交均价排行榜中，得益于帝景山庄、凯旋新世界等高价盘网签支撑，天河区跃居第一。

　　新增供应明显不足

　　受清明假期影响，广州本周网签量有所下降，但依然保持较高水平；但值得关注的是近期住宅新批量却处于低位。

　　据搜房网数据监控中心统计，4月6日至4月12日广州十一区共发放3张住宅预售证，环比前一周的12张减少9张，新增住宅房源832套，环比下跌48.71%。值得注意的是，本次预售证房源全部为郊区获得，市区无收获，分别由近郊楼盘由富力天海湾、雅居乐万科热橙、大城云山获得。房源面积区间分布上，除300平方米以上超大户型与60平方米以下小户型外，各面积区间均有分布，不过依然集中在刚需中小户型上。91-120平方米面积区间强势领跑，共获得615套刚需房源，占全市房源总量超7成，富力天海湾在此面积区间获得448套新房源。大户型方面，121-145平方米面积区间略胜一筹，共151套新房源，主要由富力天海湾提供；200平方米以上大户型共2套。值得注意的是，大城云山大户型方面收获房源有152-212平方米复式产品。

　　单个项目方面，户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目为大城云山，户型包括87-89平方米两房、103-122平方米三房、152-212平方米复式。据悉，大城云山目前在售D4栋洋房87-122平方米的两到三房，毛坯均价7000元/平方米，享8000抵5万的优惠，另D3栋预计在5月加推，户型与D4栋一样。

　　供销情况“逆转”

　　从近段时间的市场供求关系来看，明显出现“逆转”征兆。新增供应相较往年的大幅减少，以及市场购买热情的提升，都形成了鲜明的对比。上周全市主要新增货量集中在南沙区富力天海湾及花都万科热橙两个项目，其中富力天海湾新增597套商品住宅单位，同时该盘将于5月推出全新LOFT公寓产品。花都万科热橙本周新增878套，预计5月全新推出约84-100平方米中央园景楼王。

　　尽管新货少，但是买家的入市热情提升却非常的明显。在上个周末，全市各盘以蓄客为主，仅1个楼盘开盘推新，同时有数个项目开放样板间，其中几个公寓项目全新亮相。对于这些项目，记者发现现场的人气都不俗，特别是推新的住宅项目人气相当的旺盛。

　　作为清明假期后的首个周末，位于花都区的保利悦廷(楼盘资料)，推出二期4、5、8栋部分单位，货量约200套左右，据销售透露当天去化接近八成。新货方面，番禺万博CBD的招商城市主场、南沙的凯德新玥、增城的碧桂园城市花园等开放样板房，开放当天吸引大批客户到场参观。

　　蓄客是为了冲“红五月”

　　今年新货相对较少早已经是预料中事。早在年初的时候，就已经有业内专家指出，不少大的开发商为了去年的业绩已经把大量的住宅产品在去年底就进行了快速销售。在今年初广州楼市就已经呈现出“无米”的状况。特别是处于今年第一个楼市旺季来临的前夕，更多的开发商都是以“清库存+蓄新客”的方式来备战“五一”小长假。

　　据中地行分析指出，4月10日，国务院就《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见，其中要求与房地产行业相关的15部委稳定住房消费，并重申要求坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在中央支持下，各地扎堆放宽公积金政策。得益于整体宽松的政策环境，广州楼市趋于稳定。成交方面，受清明节日因素影响，上周全市网签量较前一周小幅下滑。五一黄金周号角已经吹响，但全市新增预售数量逊于往年。四五月将近有20个全新盘陆续亮相，包括华发四季、保利爱特城、招商城市主场等；旧盘推新成为主力，30几个热点项目近期推出活动卖力蓄客，“五一”有望掀起一波购买热潮。