机构：广州豪宅需求有所上升 库存进一步消化

　　根据仲量联行最新发布的广州楼市第一季度报告显示，本季度广州高端住宅市场销售量达812套，比上个季度攀升30%。由于一季度新推盘项目数量有限，大部分现有项目继续维持保守的定价策略的同时，销售数量在本季度都有所增长，现有库存被进一步消化。

　　本季度广州高端住宅市场共新增推盘数量523套。同时，共有三个高端住宅项目竣工，包括珠江新城的尚东君御、越秀星汇御府，以及天河北的峻林一期，共计810套。

　　租赁需求温和增长支持租金稳定。在2015年春节过后，活跃的劳动力市场刺激了租赁需求，不论是租赁成交状况还是租赁问询量都有所上升。然而，由于最近竣工的高端住宅项目有相当一部分集中在珠江新城，导致可供租赁的住宅项目大幅度增加，促使全市租金基本维持平稳。2015年第一季度，全市平均租金小幅度上涨0.2%至人民币84.8元每平米每月。

　　仲量联行预期今年广州高端住宅一手市场的销售量将超过往年水平，大约达到3000～4000套。曾丽预计2015年二手高端住宅物业资本值将有6-7%的上升。租赁市场方面，仲量联行继续持保守的观点。尽管租赁需求保持稳定，但由于有更多坐落在中央商务区及周边的项目将推向租赁市场，加剧了已有项目之间的竞争，预计今年租金将维持2%-4%的平稳增长。