杭州拟出让商地30宗 多板块配套再升级

　　近日，杭州第一期《读地手册》新鲜出炉，其中除了住宅地块外，一些商业地的拟出让也备受关注。据统计，此次收录的主城区80宗地块中，规划为商业用地、商务用地、文化娱乐用地、金融办公用地及公共设施用地的有30宗，其中翠苑、申花等板块的商业配套令人印象深刻。

　　拱墅区拟出让商地最多

　　申花板块进入成熟期

　　在这期《读地手册》中，拱墅区的商业出让量最大，有8宗，分布点也比较广，主要集中在申花、庆隆、祥符东、半山田园等板块，总出让面积近9万平方米。

　　据杭州市国土资源局网站显示，拱墅区拟出让的8宗商业地块中，有两宗将于5月14日出让，分别是申花单元GS05-B1/B2-09地块和庆隆单元C3-01地块。从地理位置上看，前一宗位于萍水街上，与申花板块在售楼盘天阳尚景国际紧邻，地块西面还有在售商业项目蓝钻天成，据可靠消息称，这里即将引进大型超市和电影院；另一宗商地位于中粮·大悦城的北面。体量方面，这两宗商地出让面积总和近2万平方米，占这8宗商地的近1/4。

　　从中不难发现，拱墅区未来将有几个重要的商业集聚地，一个是以城西银泰为核心的申花板块，之后将有更多商业配套做支撑，且配套重点慢慢向东面莫干山路一侧扩张，申花板块也渐渐进入商业“开花”期。另一个则集中在运河新城、祥符东、半山田园等单元，未来这几个新兴板块将拥有自己独立的商业配套。目前城北商圈已有几个大型商业体开业，像万达广场、中大银泰城、水晶城等已渐渐被周边消费人群所接受。但从整个拱墅区商业圈分布来讲，并不均匀。原杭师大地块拟出让三宗商地商业进入多核发展另一个大家比较关注的是原杭师大地块，目前地块中即将开盘的有融信·杭州公馆。2014年1月，融信经过多轮竞拍，最终以楼面价25785元/平方米夺得这宗备受关注的宅地，若刨去保障房面积，楼面价为29365元/平方米。接下来，原杭师大地块中还将拟出让三宗地，均位于杭州公馆的南面。其中翠苑单元XH0903-12地块和XH0903-13地块出让面积较大，总出让面积达3万平方米，另一块商地出让面积为6300平方米，三宗地的性质基本为商业、商务用地。这三宗地块的出让格外引人注目，特别是地块将拍出怎样的楼面价。原杭师大地块之前计划打造成西溪商务综合体，而这几宗地被谁拿下将决定整个综合体的格调，业内人士分析，有实力的外来房企竞争优势会较大。除此之外，记者还发现，去年《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中明确，大江东为城市副中心，此番江东新城也有4宗商地拟出让，总出让面积12余万平方米，预示着这里将成为城市东扩的新商业亮点。还有上城区有4宗商地拟出让，全都位于近江单元，从位置上来看，主要集中在钱江路和富春路上，填补了钱江新城的外围商业空缺。江干区的商业地块拟出让的5宗地主要集中在牛田、普福和丁桥单元，其中丁桥单元为娱乐健康用地，其他均为商业用地。可以看出，未来杭州的商业布局将进入多核发展，“以后商业一定是以板块为单位，商业体不一定要多，但肯定要全，这样可以有效吸附周边居民，带动板块商业人气。”城东一位开发商向记者表示，家门口购物将是未来房产品在阐述其商业配套时的优势之一。