白银时代:合作开发渐成大势 杭州盛产"黄金搭档"

　　2014年，中国平安强势进入杭州房地产市场，凭借雄厚的资金实力，接连拿下三宗地块，成为土地市场的大赢家。遥想拿地之时，关于这家险资企业将如何运作开发这几宗地块成为彼时平安留给业界的一大谜题，如今谜底揭晓，联合开发成为这几个项目的一致选择，而且全部由合作方操盘。

　　进入房地产白银时代，联合开发已然成为房企合作的一种重要方式。不论是外来大鳄、央企巨头，还是本土大佬，在土地成本居高不下，资金链普遍紧张的当下，抱团取暖无疑是降低风险，获取最大利益的一条捷径。

　　平安入杭三宗地

　　全部由合作方操盘

　　如果要数数2014年以来在杭州土地市场上最活跃的企业，中国平安肯定能占得一席之地。这家财力雄厚的资本大鳄，在去年12月23日与金地联手拿下临平新城的商住用地。第二天，平安再出大手笔，在主城区土地拍卖会上再下一城，以总价26.99亿元单独拿下老汽车东站地块。紧接着在2015年2月12日马年最后一场土地出让会上，平安力挫中海，在16轮的争夺后，以总价26亿元，楼面价16446.64元/平方米拿下三堡15.8万方纯宅地。短短两个月时间，平安在杭州土地市场连下三子，投资超过53亿元，一个属于平安的“杭州战略”跃然纸上。

　　三宗地块中，首先亮相的是位于临平新城的项目。该项目由金地和平安一同拿地，由金地操盘，规划将打造为金地“褐石系”产品，案名为金地艺境。值得一提的是，金地艺境最初引发市场关注是因为有消息传出该项目将和小米合作打造“互联网住宅”，不过该消息随后遭到小米官方否认。

　　最近，平安老汽车东站项目和三堡项目也有消息传出，据说老汽车东站项目将由央企保利操盘，而三堡项目将和绿城合作，由绿城操盘。由于目前合作公告均未公布，具体的合作方式都不方便透露。

　　去年年底，平安集团子公司以约27亿元总价拿下老汽车东站地块，为2014年杭州主城区土地市场收官。最近，记者了解到，该项目也将成为多方合作项目，具体由保利操盘打造，凭借地段和地铁4号线的优势，将会打造成“小而精”的地铁上盖综合体。据相关人士介绍，该项目由14万方住宅和5万方商业组成，将打造成为保利城市高端系列产品。由于和绿地·华家池1号、滨江·华家池公寓、世茂·天宸等豪宅集群近在咫尺，老汽车东站项目也将融入华家池板块，依靠独特的交通优势，脱颖而出。据说，项目地库就预留了地铁出入口，实现真正的地铁上盖综合体的便利性。“依托华家池，大的城市等级配套很快就将落实，我们希望做好最后一公里的生活配套，用这5万方商业为业主带来最好的体验，提高业主的生活舒适度，与其高端城市生活属性相匹配。”该人士介绍说。据悉，该项目将在今年下半年面市。

　　今年2月12日，平安经过16轮竞价，以总价26亿元竞得景芳三堡宅地，折合楼面地价16447元/平方米。近期，有消息称该项目将与绿城合作，并由绿城团队操盘，记者从项目相关人士处了解到，目前的确是由绿城在做前期工作。据了解，三堡项目位于钱江新城二期的江河汇流核心区域，南面就是中海的地王项目御道路一号。据项目相关人士介绍，这个项目还是会做绿城的城市公寓项目，但相比御道路一号24281元/平方米(去除保障房面积)的楼面价，三堡项目在价格上拥有很大优势，所以在定价上更契合广大改善型购房者的需求；同时，由于地块没有70/90政策的限制，在基础户型方面会有创新，预计将在下半年面市。

　　不只是杭州，在全国范围内，险资中国平安频频加入到土地市场的争夺，据报道，从2014年8月至今年2月，平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备。2014年10月，平安不动产以债权方式，就南京G14号土地、广州番禺土地以及南京G09号土地与招商局置地进行合作；11月，其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地；12月，分别以26.8亿元和7.8亿元的价格，联手金地竞得上海宝山宅地以及杭州余杭区一块商住地；12月25日，平安不动产又以27亿元的价格获得杭州一块商住地。进入2015年，平安拿地势头不减，1月5日和1月7日分别联合招商华润九龙仓以及华润首开，两天内拿下北京多宗地块，扫货173亿元。此后，平安在杭州拿下三堡地块。