成交量突击释放 业内认为长三角楼市回暖确立

　　上海新房新增供应量爆发，南京楼市库存降至半年来的新低，杭州商品房成交量创今年新高……新政紧扣，楼市放量。14日，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时认为，长三角楼市回暖趋势确立。

　　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

　　“330”新政为楼市注入了强心剂，短短半个月，搅热长三角房产市场。过去的一周，上海新房成交面积已悄然跨越20万平方米，新增供应量开始爆发、环比涨207.17%。二线城市的南京，其新房库存回落至5.25万套之下，是半年来新低，杭州的商品房成交量创今年新高。

　　消纳原有库存、降低购房门槛、变相补贴买房人……在南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远看来，“330”新政给出的“路径图”指向性十分清晰。以南京为例，去年楼市库存最高峰时达5.8万套，直到3月初约为5.5万套，当地细则出台后，库存“跳水”、降幅明显。他认为，未来数月政策效应将持续发酵，2015年楼市行情向好。

　　张辉表示，春季本是传统售房的旺季，叠加新政效应，市场反应强烈，长三角楼市回暖大势已定，业内仍在观察“高走”量能触到何种程度。长三角楼市供需量释放是否会推至“量价齐升”？对此，孟祥远认为，长三角房价处于高位，不同板块情况迥异，一些城市消化库存甚至需要近两年时间，新一轮的房价推涨并不现实。