新政满月观察：回暖节奏加快 京城楼市多次被引爆

　　3月底，中央对楼市已连下三剂猛药。国土部与住建部联合发布新政；二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。从去行政化、降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为主旋律。新政的影响，往往需要一个月的发酵。一个月，也是新政的试金石。腾讯房产独家策划“中国楼市新政满月”报道，带你直击新政下的京城楼市。

　　腾讯房产万人看房团11线齐发引爆京城楼市

　　为助力广大购房者购优惠、买好房，2015年4月11日上午9点，腾讯房产北京站4月大型看房团正式“羊”帆启航，十一线齐发，涵盖优质楼盘项目35个，大巴车免费接送，可口的午餐、刺激的抽奖环节以及项目方为看房网友精心提供的礼品一度让腾讯网友们热情高涨。

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　　早上八点，腾讯房产北京站工作人员在约定的集合地点开始了迎接网友的准备工作。八点半以后，看房团成员陆续到来，腾讯房产工作人员分别在集合地点和附近站台举牌引导网友登上看房车。现场更有部分市民并未报名参团，但看到工作人员后，主动上前咨询，强烈要求跟着一起去看房。

　　九点，腾讯房产看房团大巴座无虚席，列队出发。到达项目后，置业顾问做好了充分的迎接准备，先由专门人员做统一的沙盘讲解以及社区规划，再一对一做深入讲解和服务，开发商还为看房团成员准备了精美的纪念品，足以见他们对这次看房团的重视。

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　　据了解，本次看房团项目仍以刚需为主，但也不乏一些改善型品质楼盘，且购房需求和意向非常踊跃。由于前不久330楼市新政的下发让楼市重现回暖希望，一直处在观望态度的购房者热情再次被点燃，作为新政后腾讯首发看房活动，此次看房团可谓意义非凡。

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　　两千人排队只求一号汇福悦榕湾(楼盘资料)傲视京城二季度市场

　　汇福悦榕湾二期项目于4月11日在售楼处进行盛大排卡活动，并与腾讯房产联合推出排卡享2万抵3万独家优惠。排卡现场人气爆棚，不少购房者深夜造访，提前数十个小时前来排队，掀起燕郊刚需置业热潮。

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　　4月11日上午7时，记者赶到现场，售楼处前近千人的排队场景十分壮观，进入售楼处着实费了一阵功夫。记者了解到，不少提前等候的购房者多在国贸、四惠等地工作。仅与北京一河之隔的燕郊自然成为他们关注的焦点，而汇福悦榕湾无论是从品质还是从价格来说都符合他们的要求，所以提前来到售楼处排队，不想错失良机。

　　上午8时，为了缓解仍在排队的客户们焦急的情绪，售楼处上演模特走秀、乐队演出，帅哥美女助兴排卡活动。此时的现场人数已达到1500人，场面十分壮观。

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　　上午8点40分，汇福悦榕湾副总经理刘振刚发表讲话，宣布汇福悦榕湾二期排卡活动正式开始。在工作人员的引导下，客户们有序地进入售楼处，里面的工作人员早已面带微笑，迎接客户们的到来。为了维护现场秩序，项目方实行“小批量办理”的排卡方式，没有为了营造火爆场景而让客户拥挤在售楼处。从这些细节上足以看出汇福悦榕湾为何受到广大客户们的认可。

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　　工作在国贸的孙先生接受记者采访时表示，汇福悦榕湾与北京仅一河之隔，上下班交通也比较方便，相比于京城其他地区的房子，汇福悦榕湾性价比最高，所以综合考虑之后选择汇福悦榕湾。而记者采访了数十名排卡者之后发现，交通方便、临河舒适、注重品质成为购房者对汇福悦榕湾项目的普遍共识。

　　10分钟成交1个亿首开国风美唐(楼盘资料业主论坛)开盘受热捧

　　4月19日早8:30，腾讯房产记者前往当天开盘的首开国风美唐项目了解一线市场情况，该项目在售主力户型90㎡小三居，92㎡两居和127㎡舒适三居，位于昌平霍营地铁站附近，地铁8号线与13号线双轨交汇，一站式教育配套(红黄蓝幼儿园、霍营中心小学、昌平第二中学)，预计2015年底交房的准现房。

　　“七百余名购房者到场选房，七十分钟七个亿。”该项目工作人员在开盘现场告诉记者。

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　　10分钟1个亿，为何项目去化速度如此之快？记者随机现场采访了几位购房者，一位为孩子买房的阿姨说，打算给孩子买套婚房，孩子在西直门上班，这个项目交通不错，并且现在新政来了，大家都说房子还会涨价，得赶紧出手了；一对带着小孩一起买房的夫妻对记者说，孩子一天天长大，眼看就要上幼儿园了，现在的房子太小，他们急需换一套大一些并且有学校配套的房子，以前老觉得手头资金有限，一直也只是处于看房阶段。新政之后，首付比例降低，之前有些压力的换房需求终于有勇气付诸行动了；由于现场购房人群较多，也有购房者对记者说，自己想买的户型都被选完了，只能等下次机会。

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　　330新政满月即将到来，回顾新政下发以来的北京楼市，整体呈现出一个逐渐回稳的状态，在以去库存为主旋律的当下，各大房企纷纷利用政策窗口档期抢跑市场，价格战、营销战烽烟四起，易居研究院研究员亢亚娟表示,预计二季度在利好政策的影响下,加上推货高峰期逐渐到来,房地产市场热度将进一步提升,房企业绩有望得到改善,但房地产市场已进入稳步发展的新常态,商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面,而将呈现更加稳步健康的走势。