南城成新政后“最热闹”区域 价值洼地属性凸显

　　在3·30新政落地的一周的时间内，围绕着房价涨与不涨成为了市场关注焦点，伴随着四五环存量用地的减少，南城的价值洼地属性将凸显出来，同时面对竞争最为激烈的区域，南城也成为了新政后最热闹的区域。

　　南城最热闹

　　新政落地之后，北京南城无疑成为了最为热闹的区域市场。

　　在“好久没笑醒了”的刺激下，位于马驹桥的合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)悦上城项目宣布开盘后将价格上调3%-5%，成为北京第一个宣布涨价的项目。

　　涨价通道真的已经到来了吗？正当大家猜想谁将成为追随合生涨价后继者时，位于南四环正火爆热销中的国韵村(楼盘资料)给出了答案。“目前项目正处于新一轮的蓄客排卡期，项目不但没有打算涨价的意图，而且还将推出定向团购房源，精装准现房的价格在3.3万元/平方米左右，这个价格是目前四环区域最具优势的项目。项目从春节就开始就进入了热销期，从大年三十到初六销售了30多套房子，销售金额过亿，从春节到3月底销售超过了100套，总金额超过了4亿元，预计将是整个四环的销冠。我们有信心在年底争做北京的销冠。”国韵村负责人表示。同时他强调，项目的热销一方面是由于性价比的优势，同时与项目自身品质有关。

　　同时，位于亦庄板块的金茂悦项目也宣布推出“总价200万元”的小金茂产品。据项目负责人介绍，该产品在品质上与金茂悦一致，性价比是亦庄区域内最高的。与四环中轴板块性价比最高的，国韵村项目遥相呼应。

　　涨与不涨的纠结

　　面对新政首周成交量暴涨的局面，涨与不涨成为了许多营销负责人最为纠结的问题。

　　“按照市场规律一般股市上涨后的3到4个月是房价上涨的时间节点，如果从3月份股市进入上涨通道算起，今年年中将是房价上涨的关键期。”北京万科销售中心总经理杨晓阳向记者表示。

　　尽管不涨价顺销成为了一些企业的共识，但是作为对新政最为敏感的区域，一些项目也借机释放涨价信息促进成交。日前位于亦庄区域的两个项目的销售人员向记者打来电话称，随着近期市场回暖会逐步取消优惠，同时结合产品升级将上调价格，让记者尽快出手。

　　价值洼地的竞争

　　新政后南城为何如此热闹？一方面是由于伴随近三年来南城的亦庄、旧宫、西局等板块的土地供应井喷，导致区域内竞争压力骤升所致。另一方面是由于目前对比北京四环沿线，南城区域还属于价值洼地，去存速度相对较快，同时第二机场的开建也让区域前景可期。

　　据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，但随着南城的发展，2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。

　　剔除传统的地段置业习惯，目前南城项目全属于近年来设计的产品，品质上相对传统区域还有所提升。如国韵村项目以宜居社区为宗旨，沿袭奥运标准，采用了国家绿色建筑认证标准精心设计，在高科技、新材料的运用上颇为先进。亦庄金茂悦在产品上秉持方兴地产一贯的绿金战略，而悦上城5.5米的层高，成为项目的特色。

　　“随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。“有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。