量少价高或成北京楼市新常态

　　受土地成本走高影响，北京楼市新盘项目定价也呈现上升趋势，“项目少、价格高”或将成为未来较长时期内的供应新常态。

　　亚豪机构统计数据显示，5月北京楼市预计将有20个项目入市，供应持续低迷。该机构副总经理任启鑫在接受中国建设报记者采访时分析认为，2014年成交低迷的余波使得2015年北京楼市推盘变得“战战兢兢”，前4个半月的市场供应仅有去年同期的一半。但是随着政策层面不断向房地产市场释放利好，市场成交开始出现回暖。

　　从5月入市项目特征来看，老项目后期占比近八成，纯新盘则明显动力不足。任启鑫认为，虽然新政之后北京楼市的成交量开始出现回暖趋势，但销量的回升多是以低价或平价推盘换取的，因此整体市场价格依然处于较为平稳态势。这一阶段具备入市条件的纯新盘多为2013年～2014年的高价拿地项目，目前的市场价格水平难以平衡其土地成本，因此这类项目现阶段入市积极性较低，多在蛰伏等待合适的市场时机。而对于老项目后期来说，一方面土地成本的压力相对较小，另一方面则受制于时间成本的限制，因此在市场回暖初期即踊跃入市，换取销量。

　　除此之外，5月预计入市项目还呈现出另外一个特征，即精装、现房入市的比例明显偏重。在20个预计入市的项目中，辅以“精装”或“现房”等附加值的项目多达13个，占比高达65%。与2013年的“曲线涨价”不同，现在的精装修已恢复了其本质意义，即提升项目品质的加分项。在旷日持久的去库存大战中，能够对销量起到决定性作用的还是产品本身的性价比。在地理位置已定，又不想轻言“降价”的前提之下，对房子本身做“加法”，就成为提升性价比的最佳选择。

　　一季度房企跑量为主

　　楼市新政频出，但今年一季度的市场表现仍然延续了去年以来整体回落的态势。4月15日国家统计局发布《2015年1月份～3月份全国房地产开发和销售情况》，在房地产开发投资完成情况方面，1～3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1～2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟在接受中国建设报记者采访时表示，这主要是由于1～3月份房地产行业处于调整期，尽管中央及地方在政策面上有所放松，但房企的资金压力普遍较大，持续的高库存也给房企带来较大程度影响，因此一些房企在今年一季度仍然以去库存和回笼资金为主，从而放缓了投资力度。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，目前地方政府面临两个尴尬，第一，受制于库存压力，地方政府土地出让受到比较严格的管控；第二，目前房企拿地积极性不高，对于土地的意向价格也出现下调。1～3月份，土地购置面积降幅超过成交价款降幅，意味着虽然土地购置面积和成交价款双双下降，但地价并没有降低，反而提高了。

　　国家统计局数据显示，楼市库存量仍在持续攀升，3月末，商品房待售面积64998万平方米，创下一年以来库存量新高，同比增长24.6%。其中，住宅待售面积增加639万平方米。陆骑麟分析认为，开发商在高库存状况下，平价跑量仍是最佳的市场策略。“3?30”新政后的成交数据显示，对于刚需占绝对性比例的一线城市来说，市场已经表现出率先回暖的趋势，部分二三线城市的政策刺激作用则偏小，回暖程度有限。在3月份市场表现一般的情况下，不少购房者仍然呈现出观望态度，不过，近期市场环境已有所改变，楼市走向逐渐宽松，预计房企资金同比下行的局面很快就会得以扭转。