燕郊楼市重回万元时代 专家建议谨慎购买

　　北京4月28日消息楼市330新政即将满月，“五一”小长假也是购房好时机。在房地产界一直流传着一种说法，“北京房价看通州，通州房价看燕郊”。为此，记者4月25日走访燕郊楼市一探究竟。记者发现，燕郊几大开发商楼盘价格基本都在万元/平米以上。但业内人士对此并不看好，建议购房者现在要慎重购买。

　　燕郊楼市重回万元时代

　　当天上午10点半，记者刚出北京6号线草房地铁站，就被一名专门为燕郊房产商的“带客户人员”王先生劝上看楼盘的免费班车。在随后的一天里，记者以购房人身份分别去了天洋城4代、理想新城、首尔甜城和汇福悦榕湾等四大售楼中心。每到一处，售楼人员必然谈到是京津冀一体化下燕郊的区位优势，并带记者去样板间和介绍所需房型。

　　燕郊楼市重回万元时代专家建议谨慎购买

　　即将封顶的理想新城据记者了解，天洋城4代价格在10500元/平米左右，价格与房子大小呈反比。而在理想新城，价格也在1万元/平米以上。在首尔甜城价格也是如此。之前曾因排号事件闹得沸沸扬扬的汇福悦榕湾楼盘价格在11500元/平米左右。汇福悦榕湾一位售楼小姐还特意给记者算了一笔帐，一个76.87平米的两室两厅一卫，按11500元/平米的价格计算，总价需要88万左右。若首付30万起，需贷款58万，按30年按揭，每月房供在3500元左右。

　　而在二手房买卖方面，成交价也已近万元。据搜房网数据显示，截止2015年4月21日，燕郊二手房评估均价9335元/平米，环比上月上涨2%，同比去年下降2.26%。从2013年5月，北京燕郊二手房房价持续上涨，由8000元/平米开始持续上涨，到2014年1月上涨到9500元/平米，随后价格缓慢走低，及至2015年1月下降到接近9000元/平米，从今年2月份又开始上涨，3月份继续上涨，走到9335元/平米。

　　带客户人员从两三千到六七百

　　在看完这四家楼盘后，记者在约2公里的“售楼大街”上闲逛，两边遍布着约二十三家房地产公司的售楼处。不但是燕郊本地的，也有大厂香河等地房产公司的售楼处。散聚在售楼处的带客户人员时常会追着进去看楼房。“小伙子，买房子不，进去看看楼房吧，帮我充个业绩呗。”这大概是售楼大街上最常听的一句话吧。

　　“带客户人员”，是指主要为开发商介绍客户看房，和房产商并不存在雇佣关系，根据所带来客户数量领到钱。据带记者去燕郊看房的王先生说，类似于他这样的人员，在高峰时曾达到两三千人，但现在大约剩下六七百人。像他这种比较有经验的，可以通过卖出楼房，然后获得奖励。对于后入行的，如果很久没有拉到客户买房，就有可能没有收入，反倒不如去找一份稳定的工作。

　　王先生还谈到，以前他只给一家房产公司带客户，现在基本是每天带1至2名客户给不同的开发商。这在燕郊楼市疯涨的前几年是不可想象的。谈及此，这位王先生感叹，“现在燕郊楼市越来越不好做，以前干过几年厨师，再干一段时间准备和几个朋友一起开家饭店”。

　　区位优势已不再唯一买房需慎重

　　一位跑出租车的王师傅在被记者问到是否应在燕郊买房时，他说，在燕郊买了一套，去年也在大厂潮白河孔雀城买了一套，价格约是5000元/平米，现在已涨到近7000元/平米。王师傅并建议记者去这些地方看看，燕郊“售楼大街”上就有这些房产公司的售楼处，可以免费坐班车看看。他也谈到了曾经几被媒体的报道的“燕郊南环与大厂断头路”问题。通州和燕郊房价因一条潮白河而差万元/平米以上，燕郊和大厂房价也因这些断头路而相差四五千/平米。

　　河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士，从区域经济发展角度谈到，一个地区的区位优势不是一成不变的，而是与周边地区发展呈此消彼长的关系。当一个地区的生活成本过高时，会导致竞争力下降，从而导致劳动力流动。随着京津冀一体化以及大厂香河等地发展，这对燕郊的区位优势有替代效应。谈及断头路，张超博士认为，这是地方保护主义在起作用。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受央广网记者采访时表示，“燕郊买房者都是在北京买不了房的外地人，随着330楼市新政放开，能在北京买房的会在北京买。330新政对北京楼市是个利好，但对燕郊楼市不是一个利好。”

　　张大伟还说，随着大厂香河、固安等地房地产的发展，而燕郊楼市又明显高于其他区域时，这会对燕郊楼市客户形成一定的分流。同时，燕郊楼市的库存量一直都比较大，这也会对房价上涨产生一定制约。建议购房者现在在燕郊买房要慎重。

　　缺乏产业支撑影响未来社会保障

　　近年来，因对开发商和物业随意调价的不满，业主的小规模性抗议维权时有发生。燕郊福泽御园小区15号楼业主于女士告诉记者，18日曾被媒体报道的业主维权事件，就是源于物业未经业主同意，就把停车费从每年1000元涨到1500元，加之在人行道到区域设置停车位，致使小区内车满为患。于女士还告诉记者，现在燕郊的餐饮业发展还算可以。于女士忧虑，“当地现在可以卖地卖房来增加财政收入，但是等到房地卖完了，我们这些人也老了，燕郊也没有其他支柱产业，能否支撑起现在这30多万“北漂族“的医保社保问题”。

　　中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤曾在接受媒体采访时称，燕郊除了房地产业以外，基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区，但现在几乎没有成规模的高科技产业。

　　缺乏产业支撑，这意味着当房地产风光不再，当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减，这将严重影响未来社会保障的投入力度。为此，河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士建议，燕郊应加快对接京津冀产业转移，引进创新型企业和人才，实现差异性发展，尽快摆脱单纯地依靠卖地卖房的发展方式。