自贸区囤地大户：坐享土地红利

　　4月21日上午10点，天津自贸区正式挂牌成立。自贸区概念和“京津冀”主题双重投资逻辑下，津滨发展(000897.SZ)、天保基建(000965.SZ)、天津港(600717.SH)、中储股份(600787.SH)等坐拥大量土储的企业，被认为是最大的受益者，其土地升值红利正愈发明显。

　　公开资料显示，天津自贸区总面积119.9平方公里，包括天津港片区(30平方公里)、天津机场片区(43.1平方公里)和滨海新区中心商务片区(46.8平方公里)。

　　最大“地主”是天津港。方正证券分析师郭艳红指出，天津港在港区、滨海新区和东疆保税区拥有超100平方公里的土地。

　　作为我国北方最大综合性港口，天津港处在欧亚大陆桥的桥头堡最佳位置，拥有亚欧大陆桥全部三条通道且运量最大，是连接东北亚与中西亚的纽带。

　　天津自贸区成立后，天津港所拥有的土地升值带来的价值重估想象空间巨大。东疆国际，就是天津港和泰榕集团共同打造的商业综合体，它也是东疆港(位于天津港东北部)首批开发的房地产项目，目前在售项目均价为1.35万元/平方米。

　　仓储物流公司中储股份同样得到重估。中储股份在2014年年报中就这样写道：2015年持续推进地产项目，依据公司资源条件，控制项目开发节奏和市场风险，力争实现预期收益。安信证券分析师张龙表示，中储股份在天津的仓储面积约120万平方米，并于2013年成立了天津中储实业开发公司，布局天津房地产开发。

　　地产概念股中，津滨发展是滨海新区的主要投资建设者，其先后斥资数10亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期，天大科技园，津滨软件大厦，滨海金融街(东区)，天津滨海发展大厦，玛歌庄园1848，亲亲家园，津滨雅都天元居等重点项目，涵盖了工业房地产、商业地产及民用地产等各个业态，总建筑面积达238.48万平方米。

　　天保基建也在其2014年年报中表示，公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储备建筑面积达百万平方米，多数项目位于自贸区，将是自贸区政策的直接受益者。

　　此外，天津自贸区涉及的地产概念股主要还有海泰发展、天津松江、泰达股份等。海泰发展主要是做产业园和工业地产开发运营；天津松江主要是做中高端住宅项目开发；泰达股份主要是做土地资源整理。