开发商主推老项目后期 5月纯新盘入市“动力不足”

　　“3·30”楼市新政满月，北京楼市有转暖之势，开发商的推盘热情也逐渐积极。据亚豪机构统计数据显示，5月北京楼市预计将有20个项目入市，其中15个为老项目后期。

　　成交升温提升推盘热情

　　4月30日，“3·30”楼市新政满月，北京楼市成交量也逐步攀升。二手房市场预计4月网签量将达到16000套，创下两年来单月网签量新高；新盘市场刨除保障房和商住后，仅4月上半月签约量就增长了12%。

　　记者了解到，上周末北京共有6个新盘入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓(楼盘资料)、首开常青藤(楼盘资料业主论坛)以及首地浣溪谷。据开发商透露，泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天实现日光。

　　成交量的攀升，使得开发商也积极推盘。据亚豪机构统计数据显示，预计5月份北京楼市将有20个项目入市，其中有富力运河十号(楼盘资料)、紫御长安(楼盘资料)等5个纯新盘，以及龙脉公馆(楼盘资料)、亦庄·金茂悦(楼盘资料)、尚峯壹號(楼盘资料)等在内的15个老项目后期。

　　精装修房源成亮点

　　从5月预计入市的新盘项目看，老项目后期占比近八成，而纯新盘明显动力不足。

　　此外，5月预计入市的项目出现了精装、现房入市的比例明显偏多，在20个预计入市的项目当中，辅以“精装”或“现房”等附加值的项目多达13个，占比高达65%。

　　“金力集团是做精装修起家，我们欢迎购房者来对比，我相信200多万的房子精装我们会做得最好。”商住精装项目紫御长安营销相关负责人告诉记者，项目预计5月亮相，或在6月入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示：“不想降价，就加上精装修，成为很多老项目的选择”。

　　业内人士表示，这说明整体新盘市场还没有出现转机，销量回升主要靠低价或平价推盘来获取。而目前具备入市条件的纯新盘大多是在2013年拿地，土地成本较高，由于担心现在的市场价格难以盈利，开发商纷纷推迟了新项目入市时间，加快土地成本较低的老项目销售，以换取现金流。

　　部分项目推迟入市

　　记者实地探访发现，一些打着“5月开盘”口号的楼盘只是想先吸引客户关注，但由于蓄客不足或楼盘并不具备开盘条件，实际入市日期或后延。

　　“我们计划5月份推广项目，真正开盘预计在10月。”本周二，位于亦庄经海路的住宅新盘万泽·经海广场(楼盘资料)——菁英荟项目销售人员对记者表示，预计开盘413套房源，主力户型为86平方米的两居、122平方米的三居，项目精装修入市，价格或为25000元-30000元/平方米。

　　记者在项目现场看到，经海广场虽然靠近地铁亦庄线经海路站A口，但周边环境较荒凉，多栋写字楼、住宅在建设中。

　　业内人士指出，由于楼市是近一个月来才逐步回暖，大批预计4月入市的项目都将开盘日期后延。今年前4个月，市场供应仅为去年同期的一半。

　　同样靠近地铁亦庄线经海路站的新盘还有通泰国际公馆(楼盘资料)，产品为70年产权的住宅，项目4月就打出要入市的口号，但目前已将入市时间延至5月。

　　通泰国际公馆项目销售人员表示，项目预计5月中下旬开盘，项目户型为88-90平方米，交房标准初步确定由精装变身毛坯，预计售价比此前的报价(220万-250万元/套)有小幅下调。

　　-发现

　　商住房源多库存达10年新高

　　5月北京预计有多个商住新盘亮相，但北京市住建委网签数据显示，今年一季度，北京商住产品的成交均价为21959元/平方米，同比下跌2%，而按月均签约量看，比去年同期的782套大跌30%。

　　“目前商住市场的库存量高达36800套，是自2006年以来近10年的最高点。”亚豪机构市场总监郭毅表示，商住市场供应规模过大，造成滞销，今年一季度商住供需比为3：1，而2014年为2：1，2013年为0.85：1。

　　业内人士指出，住宅土地出让时，往往要求配建部分商业公建用地，开发商为了回笼资金，选择建设商住两用的LOFT散卖，这成为商住房近两年扎堆入市的原因。

　　郭毅表示，今年新入市的8312套商住产品中，有7919套均位于五环以外，其中大兴、通州、房山三大郊区库存占整体库存的66%。

　　-探访

　　富力运河十号通州河景公寓单价或超3万

　　位于通州运河核心区的富力运河十号，是50年产权的商住项目，预计于5月中下旬开盘。由于位于通州的售楼处还在施工中，本周二，记者来到该项目在东三环富力万丽酒店设立的临时售楼处。

　　富力运河十号的销售人员介绍，项目是一线河景公寓，共700多套房源，首期开盘有三种户型，分别是130平方米、138平方米和146平方米的三居，南北通透，50年产权，精装修，预计售价在3万-3.5万元/平方米之间，现在还没有排号，优惠暂时也没有确定。据悉，项目预计2016年底交房，在建楼栋已盖至五六层。

　　记者在临时售楼处逗留了约1个小时，看到有3组客户在咨询和看房。闲聊时其中一位看房人表示，很看好楼盘的位置。因为自己住在通州，在市区上班，房子就在地铁6号线北运河西站附近，交通很方便。另有一位看房者认为，项目不是学区房，又是50年产权，感觉价格微高，需要再考虑考虑。

　　北京城建·琨廷房山住宅现房下周末开盘

　　北京城建·琨廷位于房山区窦店镇，西南六环外，京港澳高速锦绣路出口不远处。昨天记者来到项目现场。据销售人员介绍，项目将于5月9日开盘，此次开盘共推出157套房源，户型涵盖二至四居，分别是85平方米的两居，95平方米、113平方米的三居以及168平方米的四居。“小区内有人工湖，绿化率65%，现在已经是现房，均价是15500元/平方米。现在是排号交2万元，购房抵9.6折的优惠，已排到140号。”销售人员说。

　　据介绍，该项目距窦店镇政府约两三公里，距离即将开通的房山地铁延长线星城站也不远，目前，从项目售楼处有开往地铁站的班车。记者发现，小区内环境优美，但目前周边配套很一般，没有大型商场，不过有看房人称，琨廷属于当地的学区房。

　　在北京城建·琨廷售楼处回地铁的班车上，有两位看房人与记者同行。其中一位在六里桥附近上班，现在还在租房，因为孩子明后年要上学，最近打算买个学区房，“这个楼盘的价格可以接受”。另一位看房者则是要为老人置换一个环境好的社区，“新政出台了，第二套房的首付可以比原来少三成，所以才动了换房的念头。对小区环境感到很满意，就是地理位置远了些。”