北京市上周二手房成交量涨价格平稳

　　从5月4日至5月10日，本市二手住宅网签量达到3500套，与3月和4月同期相比，分别上涨了102.9%和5%。

　　根据链家地产市场研究部统计，期间北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间。

　　链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，东城、西城等中心城区房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

　　根据链家地产市场研究中心统计，本周中心城区成交均价较上周上涨5.5%，其中东城区成交均价环比上周上涨7.2%，西城区成交均价环比上周上涨4.7%。成交的房屋中，学区房占比较上周增加了4.3个百分点。从单价档位看，东城区单价50000元/平方米以上的房屋成交占比较上周上涨12.3个百分点，而西城区这一数据也较上周上涨了10.5个百分点。

　　相对于东城区和西城区，同为传统学区房三强的海淀区整体成交均价则较为稳定，但若单看其辖区内的市重点学区房，成交均价也较上周上涨4.3个百分点。

　　根据链家交易统计，近期二手房市场在高成交的基础上有所降温。其中实际成交量连续两周下滑，日均新增客源、房源量连续5周环比下降。在大量业主诚意出售的房源以及迫切入市的需求被消耗后，市场升温的势头放缓。