温州楼市又现排队现象 部分房产交易票要靠“抢”

　　温州，中国楼市投资风向标之一。但最近几年，温州房价却持续下跌。

　　4月底发布的2015《温州蓝皮书》称，从2012年开始，温州新建商品房价格已连续40个月出现回落。2014年温州市区商品住宅平均价格为19508元/平方米，较2013年下降了13.78%；到2014年末，温州市区二手住房价格较年初整整下降了约15%。此前也有楼市专家认为，温州的房地产市场已趋于理性，虽然短期内去库存压力较大，但商品房价格反弹的可能性几乎不存在。

　　但是，就在刚刚过去的四月，在国家、地方相关政策刺激下，温州楼市很是火了一把。据温州住建委公布的数据，4月温州市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米，相比3月也上涨了19.09%。

　　温州楼市回暖，会不会是昙花一现的假象？昨天，记者进行了多方的调查采访。

　　温州4月楼市火不火？

　　关门3年多的房产中介，重新开张了

　　观点：大家普遍对楼市有了好的预期；学区房加上新政效应，催生温州楼市回暖现象。

　　家住温州新城府东路上的徐女士发现，最近，小区楼下的一条两三百米长的小巷里，一下子开起了三四家做房产中介生意的店铺。

　　徐女士清晰地记得，其中一家店铺，在四五年前做过房产中介，“后来可能是因为温州楼市不景气，导致生意不好的原因，这家店铺被转让了。店铺后来卖过早点，开过零食铺，还做过快递公司的仓库，店主换了一拨又一拨。”

　　徐女士不知道，这家房产中介，其实就是3年多前的那一家。老板阿芳把铺面重新租回来，继续做她的房产中介生意。

　　阿芳说，今年以来，特别是最近的一个月，她看到温州市房地产市场在一系列利好政策影响下，“明显感受到周边的人，恢复了购房的信心，大家对温州楼市重新有了好的预期。”

　　阿芳是土生土长的温州人，多年来一直在做房产中介生意。她说，温州人买房有个特点，“向来‘买涨不买跌’，许多人购房，在房价持续下跌的情况下可能会观望，而一旦有了利好政策，不少人又会重新拾起买房的勇气和信心。”

　　“最近一个月，每天都会有人来咨询买房、换房的事。”阿芳说，根据她的经验，这足以说明温州的房地产市场正在逐渐回暖。事实上，阿芳的中介所所在的区域，恰临学区房。阿芳说，她的店铺重新开张以后，做成的第一笔生意，就是一套60多平米的学区房，总价接近200万元。

　　阿芳推测说，最近一个月温州房产突然火爆的另一个原因，跟每年3、4、5月是学区房交易的集中时间也有关系。“学区房加上新政效应，催生了温州楼市回暖的新局面。”阿芳说。

　　房交中心久违地出现了排队现象

　　二手房交易票要靠“抢”

　　观点：在国家楼市新政及温州本地出台的“温八条”的共同刺激下，温州楼市才有了“四月的春天”。

　　作为全国楼市投资的风向标之一，因为众所周知的原因，温州楼市所受的关注，并不比上海、杭州这样的大城市少多少。

　　遭遇连续40个月下跌后，从去年下半年开始，温州房价逐渐趋于稳定。但是，这样不温不火的局面，与印象中那个拥有火爆楼市的温州，完全对不上号。直到今年4月，温州市楼市无论成交还是价格，突然出现了幅度较大的“双增长”。

　　在温州市房屋交易中心，最近一个月几乎每天都会出现排队进行二手房交易的情况。一位现场的工作人员说，类似的情景已经好久没有出现过了。

　　“一般我们中心一天会发放二手房交易票120多张，抵押登记(含注销)票300张。”工作人员说，以往，这些票每天都很难发完，但最近一个月，“15分钟就领完了。”

　　温州当地普遍认为，影响楼市的利好政策，除了在今年3月30日，国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限(即被网民并称的“330”新政)，还有温州当地出台的“温八条”。

　　“两者好比打了一套组合拳，全面刺激了温州的楼市。”温州市住建委相关负责人说。

　　“温八条”其实是温州市相关部门，为了促进当地房地产市场持续平稳健康发展出台的若干意见，其中包括了不少对购房的利好政策。根据意见，在今年4月9日至12月31日期间，在温州个人首次购买新建普通商品住房，在取得房屋所有权证后，给予购房款0.6%的补助。假设市民在温州市区花300万元买了一套120平方米的新房，年底前可领到产权证，这又是首次购买新建普通商品房，那么这位市民可享受到1.8万元的购房补助。

　　观点：这在以往是很少见的，政府希望稳定房产市场，并给予购房者更多的信心。

　　楼市出现回暖迹象

　　温州住建委专门开了新闻发布会

　　昨天，记者在采访中了解到，温州市区的不少新楼盘，近一个月来，成交量也明显上涨。

　　“购房者的信心得到提升，这将加速温州楼市去库存的速度。”温州泰和地产联合机构总裁林育说，4月，不少购房者经常组团而来，每天看房的人数从过去的20人左右，增至40多人。

　　记者从温州市区一楼盘了解到，该楼盘4月一共卖出80套房子，而之前每个月的成交量仅有30套左右。

　　记者了解到，针对上个月温州市楼市销售回暖的现象，温州市住建委还专门召开了一次新闻发布会，对全市的楼市销售情况进行了说明。

　　“这样的情况在以前是很少见的。”温州市住建委相关负责人表示，他们这么做的目的，一来是想公布温州楼市的现状，“更大的目的，是通过正规新闻发布会，稳定温州房产市场，给予购房者更多的信心。”

　　截至4月底，温州全市累计待售商品住房46640套，建筑面积616.28万平方米。如按此前12个月的平均销售速度，温州楼市去库存化周期需要17.9个月；而温州市区需12.3个月。而目前，浙江全省去库存化的平均周期需29.3个月。也就是说，温州楼市去库存化难度要远远低于全省。

　　据温州市住建委调查了解，随着商品住房销量、均价上涨，目前温州房地产企业拿地积极性有所上升，部分开发项目已释放出了取消价格拆扣、优惠的信号。

　　观点：曾经的温州楼市“就像一批脱缰的野马”，价格急涨急跌，而在政策引导下，房价将趋于相对稳定，这对楼市也将是一剂镇定剂。

　　真的回暖还是昙花一现

　　房价企稳应是趋势

　　温州楼市回暖，会不会只是昙花一现？

　　对此，温州市房屋登记中心相关负责人在接受采访时表示，从政府部门频繁出台一系列利好政策看，其目的是稳定市场。

　　“事实上，目前在温州购房的，绝大部分是出于刚需。”这位负责人说，利好政策推动和加速了这部分人的购房进度。他认为，曾经的温州楼市“就像一批脱缰的野马”，价格急涨急跌，而现在在政策引导下，房价将趋于相对稳定。

　　一位不愿透露姓名、长期研究温州楼市的专家谈及该问题时表示，仅从目前看，并不能判定温州楼市有回暖迹象，“短期内市场去库存压力还是很大的，但在政策扶持下，高成交量的态势或将持续，商品房的价格也将逐渐趋于稳定。”

　　不过，一些房产公司负责人表示，最近一个月楼市回暖明显，也离不开市场因素。“比如，我们也不排除前段时间在股市中赚了钱的人，跑来投资房地产了。”

　　杭州、宁波4月楼市

　　也很火爆

　　刚刚过去的4月，杭州楼市成交量创历史同期最高。

　　据透明售房网数据统计，4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约11472套，较去年同期增长111.7%，签约总面积为119.18万平方米，总金额184.4亿元。特别是成交量，超出2009年4月(10390套)1082套，创下历史同期成交量最高。从价格看，4月杭州市区新建商品房签约均价为15473元/平方米。其中主城区的签约均价为20994元/平方米，环比上涨3.2%。

　　据克而瑞宁波机构数据统计显示，4月份宁波市区商品住宅成交量为3668套，面积达45.75万平方米，环比分别上涨51.13%和57.4%。值得一提的是，3668套的成交量相比去年同期，增幅更是超过了135%。从价格上看，今年4月的成交均价在12972元/㎡，环比小幅上涨2.5%。