降息将推动社会融资成本下行 利于楼市库存消化

　　5月11日北京讯中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　对经济的影响：融资成本整体降低

　　对于此次央行再一次下调贷款及存款基准利率，中国人民银行研究局研究员邹平座表示：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。

　　当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，人民银行决定自2015年5月11日起，下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25个百分点，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

　　经济学家马光远认为，此次降息比预计的力度要小，预计很快会有一次降准。

　　国泰君安任泽平表示预计4月经济数据较弱，政府稳增长加码和地产回升有望使2季度经济低位暂稳，2015年经济将经历最后一跌，未来关键观察房地产投资和出口。

　　对地产的影响：利于整体库存消化

　　北京房地产业协会秘书长陈志在采访中表示，降息降准对楼市都是微刺激，如果想要楼市大范围实现成交，那么最有力的政策应该是放开限购。

　　此外一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，降息仍然是在市场融资难的情况下释放流动性的“稳市”举措，但考虑到降息力度有限，其发挥的效果将小于此前的降准。

　　胡景晖认为，本次降息尽管力度并不大，但将与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。

　　对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。

　　随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。

　　对购房者：月供减少多次降息房贷或享更大折扣

　　以贷款200万，30年，等额本息方式为例，本次降息后，月供少还318元。

　　全面降准银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响将非常大。