拆迁片区二手房当买不? 业内:不确定风险较多

　　以成片危旧住宅区改造为重点内容的棚户区改造，是宁波市新启动的一项重大民生工程、发展工程。据宁波市房屋征收管理办公室透露，目前海曙区朝阳新村、江东区徐戎区块等危旧房改造项目的居民征收改造同意率均超过90%，进入了征收程序。房屋征收，在居民眼中就意味着房子要拆了。

　　这些市中心的小面积二手房，曾经是不少刚需客户的选择，如今进入征收程序，挂牌房源极少。但也有投资客捡漏进场，就为等拆迁。在一些还没确定征收的老小区，不少房东开始提价。业内人士提醒：拆迁房投资面临着各种不确定的风险。

　　进入征收程序的小区二手挂牌房源几乎绝迹

　　3月下旬，徐戎小区房屋征收补偿方案征求意见稿出炉。根据方案，未来将进行拆迁改造的徐戎小区，范围包括徐戎一村、徐戎二村、徐戎三村和王家新村，共涉及2600多户居民。

　　房屋征收，在居民眼中就意味着房子要拆了。在小区外面的沿街马路上，大大小小的中介门店有四五家。各门店的业务员大都表示，这附近的房子马上要拆了，没人要卖了。

　　一家三多利房产中介门店的业务员王大姐说，附近的房子因为要拆迁，挂牌房源基本上没有了，“只有一套顶楼的房子，54平方米，房东要价68万元。要不是房东等着用钱，也不会卖。”

　　有投资客捡漏进场

　　老小区房东开始提价

　　在徐戎一村的一家中介门店里，葛经理正招待着上门的客户。葛经理说，最近买进这附近房子的客户，基本上都是投资客。就在前天，一位投资客出手买进了曙光新村一套50平方米的房子，价格1.2万元/平方米。

　　“虽然这个小区还没完全确定要拆迁，但客户看房后就定下来要买，当然买来不会住进去的，就等着以后会拆迁。”葛经理说，原来这个小区的房子价格也就1万元/平方米出点头，现在涨到了1.2万元/平方米。

　　“确实有投资客专门来问，想要买可能会拆迁的房子。”中介业务员何先生说，不过他们会计算投资成本的，如果房东定价高，他们也会打退堂鼓。

　　“准拆迁房”存风险

　　投资请三思

　　除去预期的拆迁“补偿”获利，在投资者看来，这些准拆迁房还有其他价值。首先，市中心房子拥有完善的生活、教育、医疗配套，尤其在名校片区“老房”，一直炙手可热；其次，投资从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，获得一笔租金。

　　在一些还没确定征收的老小区，不少房东开始提价。“房东觉得这里有可能会被征收，比如某个小区的房子原来报价也就1.1万元/平方米左右，现在提高到了1.3万元/平方米。”一位中介门店的负责人说。

　　业内人士认为，虽然有投资客去淘这些房龄很久的房子，但并不多。投资“准拆迁房”，存在很多变数的。首先，即便该房源已被列入拆迁规划，但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域，也存在规划变更的可能性；其次，容易产生纠纷，因为拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定，待拆迁房屋的档案会提前冻结，这样房子就无法过户。因此，拆迁房投资不仅考验投资者对拆迁信息的了解程度，还要求其具备对楼市有相对准确的预判能力。拆迁房投资仍需三思而后行。