北京两核心区写字楼售价低过住宅二手房

　　近日，当北京市建委网站显示，一西六环住宅项目单价达到7.1万时，市场一片惊呼，而此时，“宇宙中心”北京王府井在售的5A写字楼利生大厦的售价最高是单价6.5万；望京国际中心层高5.1米的写字楼均价只有4.7万元/平方米，这个每平方米的价格甚至低于目前望京这个区域住宅二手房的价格。马上就有“眼观六路”的地产投资客盯上了“洼地”中的写字楼，抽回股市资金买进写字楼。

　　地产投资客抽取股市资金买入写字楼

　　上周，北京一文化公司以730万买了望京国际中心一套建筑面积160平方米的写字楼，这家公司董事长告诉《广厦时代》，这套写字楼5.1米层高，装修后可以使用的面积大约是240平方米。据这位董事长讲，如果装修后出租这套写字楼，中介公司的报价是每月5万元，一年租金是60万元。“而现在买一套730万的住宅，租金价格最高也到不了每月8000元。”他说。

　　正是看到了大大高过住宅的租金收益，一些已经撤离了地产市场的投资客开始返场。据望京国际中心写字楼的销售人员讲，有投资客交了订金后正在操作把股市资金移向这里。

　　开发商低价销售写字楼被疑甩货套现

　　不论是王府井利生大厦还是望京国际中心，都是写字楼现房，利生大厦甚至还有国际500强企业的租户，开发商是带着高价租约销售。

　　如此核心区的写字楼项目，又有着诸多优厚回报，开发商缘何要低价售出？

　　北京一资深的房地产市场研究者认为，是开发商在甩货套现。“具体开发商套现的目的，我们很难了解到，但对于投资者肯定是买入的好机会。”

　　“散售”写字楼门槛低、诱惑大

　　《广厦时代》调查了解到，望京国际中心处在望京商务区的核心位置，在它周边望京SOHO最高卖到过8万元/平方米、绿地中心7万元/平方米、保利国际中心写字楼5.8万元/平方米，商铺13.5万元-14.5万元/平方米。

　　从投资角度看，像望京国际中心这样“散售”的5A写字楼，由于投资门槛较低，总价起价和销售单价都不高，对自用型、投资者都具有很大的吸引力。加之望京SOHO等开发商开发经营的写字楼商用物业已经投入使用，这个区域已经进入成熟阶段，而巨头开发商的运营拉动，更在一定程度上抬升了望京写字楼的租金收入。