房地产回暖趋势明朗 城市间分化日益明显

　　国家统计局13日公布4月房地产投资情况，1至4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点，降幅收窄明显。值得注意的是，国房景气指数继续大幅下滑至92.56，比上月回落0.55点。

　　业内人士认为，在货币政策持续微调以及一系列稳定政策实施的背景下，房地产回暖趋势确立，但在高库存的影响下，虽然房地产投资下滑将有所趋缓，但趋势不会改变。

　　数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　销售方面，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2个百分点。

　　房地产开发企业到位资金情况方面，1至4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4个百分点。其中，国内贷款7341亿元，下降4.8%；利用外资108亿元，下降6.8%；自筹资金14386亿元，增长0.1%；其他资金14444亿元，下降3.7%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降6.2%；个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%。

　　中国宏观经济信息网研究部研究员杨才勇表示，目前房地产销售出现好转，房企资金情况也有所改善，不过楼市库存仍在快速增长。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析认为，市场数据大部分开始明显好转，特别是销售情况，从市场数据看，预计后续市场将继续回暖，但分化也将日益明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月的22.8万套上涨5.8%，而同比涨幅更是高达22.5%。

　　从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。

　　“330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟说。

　　但杨才勇认为，虽然未来随着货币政策的持续微调，房屋销售情况会继续好转，但不会大幅上升，他表示，全年房屋销售可能恢复小幅正增长，但去库存的态势难以改变。