北京楼市库存创近10月来新低 多项目去化超9成

　　随着楼市成交的逐步回升，北京房地产市场的库存正在进入近一年来的新低。

　　根据亚豪机构统计数据显示，截至上周末，北京商品住宅市场存量套数为78441套，库存面积994.04万平方米，环比之前一周分别减少2361套和27.58万平方米，库存量创下近10个月来新低。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，自去年“930“政策之后，楼市利好政策密集出台，增强楼市整体信心，一些购房者开始结束观望，整装入市。其次同样因为政策利好的带动，开发商看待后市的信心也逐步复苏，4月底土地市场热度上升，海淀再现“地王”，进一步激发了购房客群的市场热度，入市步伐开始加快。

　　上周，北京新入市的3个楼盘整体销售情况较为可观。据人民网记者了解，上周入市的北京城建?琨廷项目推出153套房源，开盘当日卖出130套，去化率达到85%。华润公元九里推出60套房源，其中销售56套，去化率高达93.3%，并在当日加推20多套房源。

　　据人民网记者了解，位于南四环边榴乡桥附近的中冶?德贤公馆项目在过去的半个月内，售楼处购房人到访量和意向成交量都出现了明显的“剧情反转”。该项目营销负责人告诉记者，4月底推出的60套房源，面积130的三居和170的四居，定位中高端改善型客群，目前已经售罄“市场迅速升温的速度让人措手不及，幸福来得有点小突然。”

　　中原地产首席分析师张大伟说，受到“330”楼市政策的推动，北京的房地产交易市场正在快速回升。

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，今年4月份北京二手房住宅网签成交达到17191套，创下近两年以来的新高。

　　来自链家地产市场研究部的数据同样显示，到4月28日为止，北京新建商品住宅(统计含保障房和自住房)实现网签套数为8307套，环比3月上涨了45%左右，在扣除保障房和自住房网签数量后统计，北京当月到28日为止的纯商品住宅的成交套数为3206套，环比今年3月份同样增长了4成以上。

　　北京开发商在今年4月份的推盘力度也在逐渐加大。在4月份首周(3月30日-4月5日)，根据中国指数研究院的监测，北京商品住宅市场在当周并无新开盘项目，在接下来的三周里，北京商品住宅市场的新开盘项目数量分别是2个、6个和6个，北京商品住宅市场连续4个月累计新开盘项目为14个。

　　中冶德贤公馆项目营销负责人也向证实了上述数据转变的现场感受：“‘330’新政后，市场态势好转，客户观望情绪减轻，客户到访量及成交量均有明显好转。”据该负责人介绍，仅德贤公馆项目3号楼在4月26日开盘后两小时销售额就达到4个亿，推出的68套房源有超过60套被认购，项目月均到访量达到600余组。

　　而周日央行的再次降息，在业内人士看来，无疑会在二季度继续推动楼市整体交易的活跃。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖表示，此次央行降息对于楼市而言，有利降低购房按揭成本，有利于潜在购房需求的释放。“随着330新政刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头，有利于二季度楼市整体交易的活跃。”他说。

　　“2014年四季度开始已经明显企稳升温的一、二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”张大伟说，一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。

　　“降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大，房企最困难的时间已经去。”张大伟曾在一场区域论坛上表示，在这种局面下，位置相对不错，价格明显有优势的项目，就会受到市场的青睐。“从市场的角度来看，比如最近热销的中冶?德贤公馆项目就是一个极好的样本，相对于同样位于四环板块的榴乡桥板块来说，比同处在四环的西四环、北四环和东四环区域来说，同类型产品的价差最高能达到数万元，非常具有性价比。”